Mauritslaan 4-B6161 HV GeleenGeleen-Centrum

In het centrum gelegen statige, jaren-30 tussenwoning met vijf slaapkamers, ruime woonoppervlakte van 191 m², kelder en onderhoudsvriendelijke stadstuin. De woning is gelegen op loopafstand alle dagelijkse voorzieningen en in de nabijheid van belangrijke uitvalswegen. Indeling: Kelder: Riante provisiekelder. Begane grond: Entree/hal met tegelvloer en toegang tot de meterkast, kelder, toilet, keuken en de woonkamer. De woonkamer met voor- en achterkamer is voorzien van een houten vloer De keuken is voorzien van een nette tegelvloer en beschikt over de navolgende apparatuur: koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met alle witgoedaansluitingen en standplaats cv-installatie(eig.). De tuin met terras en zijingang is toegankelijk vanuit de bijkeuken en de woonkamer via openslaande deuren.. Eerste verdieping: Via de opgaande trap bereikt men de overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een muurkast. Slaapkamer 1 (ca. 19m²) gelegen aan de voorzijde en toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 (ca. 20m²) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 10m²) gelegen aan de achterzijde. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met overloop naar 2 slaapkamers en bergruimte: Slaapkamer 4 (ca. 17m²) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 5 (ca. 14m²) gelegen aan de achterzijde. Bergruimte Alle kamers voorzien van een houten vloer. Tuin: Vanuit de bijkeuken middels loopdeur en de woonkamer met dubbel openslaande deuren is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin met zijingang. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935 (conform BAG), perceel: 170m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 191m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Vijf slaapkamers; - Te moderniseren; - Dak- en vloerisolatie; - De hele woning wordt in september voorzien van kunststof kozijnen met Hr++ beglazing; - Energielabel E; - Gelegen in centrum Geleen en nabij alle dagelijkse voorzieningen; - Aanvaarding per direct. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.