Mezenstraat 126165 TB GeleenKluis

Welkom bij Mezenstraat 12, een charmante tussengelegen eengezinswoning gelegen in een rustige buurt. Ideaal voor starters! De woning beschikt over drie slaapkamers, woonkamer met veel lichtinval, moderne keuken, diepe tuin met overkapping en ruime tuinberging. Nabij alle dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen. Kelder: Provisieruimte met witgoedaansluitingen. Begane Grond Via de voortuin betreedt u de entree/hal, die toegang geeft tot de woonkamer, vernieuwd toilet met hangcloset en kelder. De living is een lichte, ruime kamer met een zit- en eetgedeelte en staat in verbinding met de moderne open keuken. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De keuken is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een overkapping en een terras. Er is een vrijstaande stenen berging die is voorzien van elektra. Via een aflopende trap komt u op een ruim gazon(helft, geen schutting tussen buren) en bereikt u een extra bergruimte onder de schuur. De tuin heeft tevens een zij-ingang met recht van overpad via het perceel van de buurman. Eerste Verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een douche. De slaapkamer aan de voorzijde en de slaapkamer linksachter zijn beide voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Zolder Op de zolder bevindt zich de standplaats van de cv-ketel (huur, Hesi 2014) en fungeert deze ruimte als bergzolder. De ruimte tussen de slaapkamers en de zolder is geïsoleerd met glaswol, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1954 (conform BAG), perceel: 280m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 72m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2020; - Drie slaapkamers; - Moderne keuken en toilet; - Ruime achtertuin; - Energielabel D; - Aanvaarding in overleg! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.