Rijksweg Zuid 1406161 BT GeleenGeleen-Centrum

**FRAAI EN RECENT GEMODERNISEERD STADSPAND** **VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS** **IDEAAL VOOR THUISWERK EN WERK-AAN-HUIS** **CENTRUMLOCATIE: VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND** Wonen in het centrum van Geleen in een fraai en karakteristiek stadspand? Dan ben je met dit aanbod van Rijksweg Zuid 140 aan het juiste adres. Deze royale woning is recentelijk gemoderniseerd en daarbij geheel bij-de-tijds afgewerkt. Met vijf slaapkamers en twee badkamers is de woning geschikt voor een groot gezin en thuiswerkers. Gezien de centrumlocatie is werk-aan-huis van hieruit eventueel prima mogelijk. De vele stadse voorzieningen, waaronder vele winkels en horeca, bevinden zich letterlijk direct om de hoek. De bereikbaarheid is prima, uitvalswegen (A2/ A76 en rijkswegen) bevinden zich in de directe nabijheid en ook het openbaar vanuit het centrum is goed geregeld. Ben je nieuwsgierig naar wat deze woning jou te bieden heeft? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! INDELING SOUTERRAIN -- Grote provisiekelder van ca. 30 m² en meterkast in het trapportaal -- BEGANE GROND -- Ruime entree -- voorkamer/ woonkamer (ca. 4,35 m x 3,70 m) met zicht op de straat -- achterkamer/ woonkamer (ca. 3,75 m x 3,45 m) -- beide kamers zijn voorzien van een PVC-vloer -- portaal met toilet, recentelijk vernieuwd -- separate keuken aan de tuinzijde, ca. 3,95 m x 3,10 m en uitgevoerd met een complete en keurige keukenopstelling. De apparatuur omvat een gaskookplaat (voorziening voor elektrakookgroep aanwezig), een oven, een koelkast en een vaatwasser -- wasruimte met witgoedaansluitingen en de CV-ketel (NEfit HR, 2009, in eigendom) --badkamer met een jet-douche, een wastafel met ombouw, een toilet en een designradiator -- omsloten en gezellige achtertuin met veel privacy -- EERSTE VERDIEPING -- Zeer ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde, ca. 3,85 m x 3,50 m -- twee royale slaapkamers, gelegen aan de voorzijde, beiden zijn ca. 10 m² groot -- overloop -- TWEEDE VERDIEPING -- Overloop -- twee slaapkamers beiden met een formaat van ca. 10 m² -- geheel nieuw geplaatste badkamer, uitgevoerd met een douche, een vaste wastafel en een toilet -- ALGEMEEN - ROYALE EN MOOIE STADSWONING - RECENTELIJK GROTENDEELS GEMODERNISEERD - VOORGEVEL WORDT MOMENTEEL OPNIEUW WIT GESCHILDERD - VIJF RUIME SLAAPKAMERS - TWEE BADKAMERS - GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS - VEEL MOGELIJKHEDEN, EVT. OOK VOOR BEDRIJF AAN HUIS - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID - CENTRUMLOCATIE GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - Er rust de bestemming "gemengd" op het object. Wonen is volgens het bestemmingsplan gewoon toegestaan. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website reeds inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden zijn enkel indicatief. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.