Van Lennepstraat 96166 VX GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

"In “Oud-Geleen” gelegen instapklare tussenwoning met dubbele uitbouw" De woning is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. In Geleen zijn diverse voorzieningen, waaronder scholen, winkels en openbaar vervoer. Deze tussenwoning uit 1950 is traditioneel gebouwd en heeft in de afgelopen periode diverse moderne verbeteringen ondergaan. In de periode 2022-2024 is de woning uitgebouwd op zowel de begane grond als de verdieping en er is een nieuwe keuken geplaatst, verder zijn alle plafonds vernieuwd, is de hele woning gestuct en zijn er nieuwe vloeren gelegd. De gevels bestaan uit metselwerk en zijn deels geïsoleerd. Het hoofddak is bedekt met dakpannen en voorzien van 16cm glaswol isolatie. De platte daken zijn voorzien van bitumen en voorzien van isolatieplaten 14cm dik. De vloeren zijn van beton en hout. De begane grondvloer is grotendeels geisoleerd en deels voorzien van vloerverwarming. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas en deels voorzien van rolluiken De woning bestaat uit vier bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Souterrain Provisiekelder (ca. 8 m²) met de aansluitingen van het witgoed. Begane grond Hal met meterkast, gastentoilet en toegang tot de kelder. Ruime doorzon woonkamer voorzien van een tegelvloer. De moderne keuken (2023) is voorzien van een moderne aanbouwkeuken met de volgende apparatuur: SMEG-fornuis voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, 2 hete lucht ovens en een grill oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Achter de woning is een ruime en sfeervolle eetkamer, welke is voorzien van vloerverwarming Vanuit de eetkamer heeft men toegang tot de verzorgde achtertuin. Eerste verdieping In de hoofdbouw bevinden zich 2 slaapkamers (ca. 11m² en 9m²) en de badkamer. De badkamer (2017) is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet. De grootste slaapkamer is voorzien van een vide en een dakraam. Vanuit de overloop is de aanbouw bereikbaar, hier bevindt zic de CV-installatie (2021/huur). In de aanbouw bevinden zich ook twee slaapkamers (ca. 7,5m² en 8,5m²). Tweede verdieping De bergzolder is te bereiken via de vide in de slaapkamer. Perceel De woning beschikt over een perceel van 202m². De voortuin is onderhoudsvrij. De achtertuin is volledig omheind en voorzien van een overdekt terras, vijverpartij en vrijstaande veranda. Deze achtertuin is georiënteerd op het Noord Oosten en beschikt over veel privacy dankzij de ligging van de woning. De vrijstaande garage is bereikbaar met de auto via de Norbertijnenstraat en de Pieterstraat. Voor de garage bevinden zich diverse parkeerplaatsen. De garage is momenteel in gebruik als hobbyruimte en voorzien van een smeerput en een aparte meterkast met krachtstroom. Nadere bijzonderheden - Instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers - Uitbouw op begane grond en verdieping - 12 zonnepanelen (eigendom / 3400 kWh) - Vrijstaande garage - Energielabel A INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.