Wenckebachstraat 196166 BA GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

In een kindvriendelijke buurt gelegen ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, uitbouw, carport en garage. Ligging: Wees welkom in deze royale en gezellige hoekwoning gelegen in een rustige straat van oud Geleen met de natuurgebieden Daniken en Beekdal in de directe omgeving. De gezellige oude dorpskern van Geleen met horeca en diverse winkels ligt op zeer korte loopafstand. Het station, ziekenhuis en verder alles wat Sittard-Geleen te bieden heeft is van hieruit ook heel goed bereikbaar en is er een goede verbinding naar de autosnelweg en belangrijkste uitvalswegen. De woning in het kort: • Bouwjaar 1956 • Perceelgrootte 244 m2 • Inhoud woning circa 460 m3 • Woonoppervlak circa 132 m2 • Oprit met carport en vrijstaande garage • Dakkapel, aan zowel voor- als achterzijde • 12 zonnepanelen (eigendom, 2023) Indeling: Souterrain: De provisiekelder is bereikbaar vanuit de entree. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed. Begane grond: Entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, betegeld toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer, keuken en de kelder. De woonkamer heeft een mooie lichtinval door de grote ramen aan zowel de voorzijde als de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer. De houtkachel zorgt voor extra gezelligheid en warmte. De half-open, gerenoveerde keuken (2023) is voorzien van een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens is hier de cv-installatie gesitueerd (eigendom, Remeha, december 2021) De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De achterzijde van deze woning is over de volledige breedte uitgebouwd. Het dak van deze uitbouw is vernieuwd. Vanuit de keuken loopt u de op het noord-westen gelegen tuin in. De tuin is tevens te bereiken door de poort op de naastgelegen oprit met carport. Het dak van de carport is vernieuwd. In de tuin vindt u de vrijstaande, ruime garage die momenteel als opbergruimte wordt gebruikt. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van laminaat, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ca. 13 m2. Slaapkamer II is ca. 11 m2 en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van de woning en is ca.7 m2. De recent gerenoveerde badkamer van ca. 4 m2 is deels betegeld en voorzien van een douchecabine, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare zolderruimte. die is opgedeeld in twee ruimtes. De geplaatste dakkapel aan de achterzijde zorgt voor daglicht in beide ruimtes. De kleinste ruimte kan gebruikt worden als werkkamer. De grote ruimte is in gebruik als vierde slaapkamer en heeft extra daglicht door de dakkapel aan de voorzijde waarvan het dak vernieuwd is. De overloop geeft tevens toegang tot een berging. Op het dak liggen 12 zonnepanelen in eigendom die in 2023 geplaatst zijn. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing behalve bij de voordeur en het kelderraam. Energielabel C afgegeven op 19-11-2024 Aanvaarding in overleg. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Informatie: Thewissen Makelaardij Jos en Karin Thewissen Proostenhof 17 Meerssen 06-38143402