Rooije-Hoefsedijk 685421 XP GemertVerspreide huizen Rooije Hoef

Gelegen aan de Rooijehoefsedijk te Gemert ligt deze riante bosvilla. Deze bosvilla wordt verbouwd onder architectuur. Stap binnen in een wereld van rust en ruimte, waar deze unieke bosvilla centraal ligt op een uitgestrekt, parkachtig terrein. Al bij aankomst, wanneer u via de lange oprijlaan de villa nadert, ervaart u de exclusiviteit en privacy die deze plek biedt. Stelt u zich voor: u wordt elke ochtend wakker aan de rand van een uitgestrekt bos, met uitzicht op uw eigen zwemvijver. Daarna neemt u een verfrissende duik in uw zwemvijver, die prachtig aansluit op de omgeving. Het terrein nodigt u uit tot heerlijke wandelingen door uw eigen bos, waar u op elk moment kunt ontsnappen aan de dagelijkse sleur. Het ultieme buitenleven wordt hier realiteit. Deze riante bosvilla biedt een unieke kans om te wonen midden in de natuur, op een uitgestrekt perceel van ruim 3,5 hectare (35.550 m2). Omgeven door groen, geniet u hier van maximale privacy en een fenomenaal uitzicht op uw eigen bos. De combinatie van rust, ruimte en comfort maakt deze bosvilla tot een zeldzaam juweel in het hart van Oost-Brabant. De villa is ruim en comfortabel ingericht, met vijf slaapkamers die elk voorzien zijn van een eigen douche en wastafel. Op de begane grond bevindt zich een “slaapvleugel” met een master bedroom, een royale ensuite badkamer en een walk-in closet. De ensuite badkamer is afgewerkt met marmeren vloeren en wanden en beschikt over een inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en toilet. De bosvilla is volledig geïsoleerd en het deel wat klaar is verkeerd in nieuwstaat. Bijzonder is dat op het perceel eventueel ook een nieuwe notariswoning gebouwd mag worden. Ruimte voor een beroep aan huis, kantoor of mantelzorg is dan volop beschikbaar. Indeling: Deze ruime en luxe bosvilla biedt een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking, ideaal voor wie op zoek is naar comfort en stijl. Bij binnenkomst in de indrukwekkende hal, voorzien van marmeren vloeren en stucwerk wanden en plafond, wordt u meteen verwelkomd met gevoel van ruimte. De hal leidt naar alle belangrijke woonfuncties, waaronder de lichte woonkamer met veel glas. De aangrenzende eetkamer is ruim en biedt toegang tot de eerste verdieping via een stijlvolle trap. De bijkeuken staat in open verbinding met de hal en biedt praktische opbergruimte. De keuken is momenteel in aanbouw, waardoor de nieuwe eigenaar de mogelijkheid heeft deze volledig naar eigen wens in te richten. De inpandige garage met keramische vloer is toegankelijk via de bijkeuken, en de woning heeft bovendien een kantoor-/hobbyruimte, ideaal voor thuiswerken of als speel- of chillkamer voor de kinderen. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met marmeren vloeren en twee lichtstraten, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Hier zijn vier slaapkamers gesitueerd, waarvan allen met voorbereidingen voor een eigen doucheruimte. Daarnaast zijn er een kledingkamer, een waskamer met witgoedaansluitingen en een eenvoudig keukenblok, en een extra toilet. Deze woning biedt de perfecte combinatie van luxe, ruimte en comfort, met volop mogelijkheden om het naar eigen wens te personaliseren. Het perceel biedt bovendien mogelijkheden voor verdere uitbreiding: u heeft de ruimte en vergunning om een nieuwe notariswoning te bouwen, wat ideaal kan zijn voor een beroep aan huis, een kantoorruimte of zelfs mantelzorgvoorzieningen. Bijgebouwen: Er zijn op dit moment geen bijgebouwen. Verkoper gaat een zonnepanelen-constructie realiseren, welke dan ook gebruikt kan worden als carport voor meerdere auto’s. Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor de realisatie van bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 150 m², een goothoogte van maximaal 3 meter en een bouwhoogte van maximaal 5,5 meter. Tuin Rondom de woning strekt zich een weelderig landschap uit: een groot, groen weiland waar uw mogelijkheden eindeloos zijn, een prachtige zwemvijver die schittert in het zonlicht en die iets verder van de villa ligt voor serene stilte. Dit alles wordt omringd door een natuurlijk bos dat u de vrijheid geeft om de natuur echt te beleven, terwijl het volledige terrein is omheind voor ultieme veiligheid en beschutting. Een bijzonder element is de Peelseloop, een charmante, kabbelende waterloop die langs de grens van uw perceel stroomt en deel uitmaakt van het omliggende watersysteem. Deze natuurlijke grens voegt niet alleen sfeer toe, maar verbindt u subtiel met het prachtige, waterrijke landschap van de regio. Energie en Duurzaamheid De bosvilla heeft nog geen energielabel. Met het vaststellen van een energielabel wordt gewacht tot de bosvilla klaar is. De bosvilla is volledig voorzien van vloerverwarming. Deze wordt centraal verwarmd door een zonneboiler die de warmte ontvangt van zonnecollectoren, eventueel aangevuld met warmte van de geïntegreerde houtpellet/houtkachel. De te installeren zonnepanelen zullen, behalve het normale elektriciteitsgebruik ook, de warmwater boilers van elektriciteit voorzien. Met de voorgenomen installaties is de verwachting dat het energielabel A++ zal gaan worden. Bijzonderheden Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Gemert-Bakel Buitengebied 2017”. In dit bestemmingsplan heeft het object een bestemming “wonen” voor het bouwvlak waarop de woning staat en een bestemming “natuur” voor de omliggende gronden. Het bestemmingsplan is publiekelijk in te zien op het Omgevingsloket, of op te vragen bij de makelaar. Op de locatie is toestemming om een nieuwe notariswoning te bouwen. Als een koper die woning realiseert moet de bestaande bosvilla voor andere doeleinden (opslag, beroep aan huis, kantoor, etc.) worden ingericht. Locatie en Omgeving Gemert (gemeente Gemert – Bakel) is een charmant dorp in Noord-Brabant, heeft ruim 30.000 inwoners en staat bekend om zijn historische karakter en landelijke omgeving. De Rooije Hoefsedijk ligt aan de rand van het dorp, in een rustige, groene buurt met een mix van vrijstaande huizen en boerderijen. Op redelijke afstand vindt u diverse scholen, winkels en supermarkten, waardoor dagelijks gemak binnen handbereik is. Het centrum van Gemert, met gezellige terrassen en winkels, ligt op fietsafstand. De nabijgelegen N279 en A50 zorgen voor vlotte verbindingen naar Eindhoven, Helmond en Den Bosch. Natuurliefhebbers kunnen genieten van nabijgelegen natuurgebieden en uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Unieke Kenmerken: - Gelegen op een uitzonderlijke locatie met een prachtig uitzicht op de omliggende bossen. - De bosvilla is nog in aanbouw en biedt mogelijkheden om verder naar eigen wens te voltooien. - Royaal perceel van ruim 3,5 hectare (35.550 m²), met volop privacy en omgeven door eigen bossen. - Toestemming om op het perceel een nieuwe notariswoning te bouwen, waarbij de huidige woning kan dienen als bijgebouw. - Hoogwaardige afwerking, zoals marmeren vloeren, een luxe badkamer met inloopdouche en vrijstaand ligbad, en vloerverwarming door de hele woning. - Veel ruimte en voldoende flexibiliteit, met onder andere een inpandige garage, kantoorruimte, vijf slaapkamers (waarvan allen met eigen doucheruimte). - Duurzaam verwarmd door een zonneboiler, houtpelletkachel en te installeren zonnepanelen, met een verwachte energieclassificatie van A++. - Mogelijkheden om bijgebouwen te realiseren met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 150 m². - Parkachtige toegang, met een groot weiland, en een prachtige vijverpartij, allemaal omringd door bos en volledig omheind, met de optie om delen van het hekwerk te verwijderen voor natuurlijke toegang door wild. Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige bosvilla met eigen ogen te komen bekijken en de unieke sfeer zelf te ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze bosvilla u te bieden heeft. We kijken ernaar uit u te ontmoeten!