Prins Hendriklaan 357081 ED GendringenGendringen

Op zoek naar een fijne gezinswoning of een perfecte starterswoning? Prins Hendriklaan 35 in Gendringen combineert comfort, duurzaamheid en een keurige staat van onderhoud. Deze uitgebouwde hoekwoning uit 1970 is gebouwd op een perceel dat genoeg ruimte biedt om van binnen én buiten te genieten. Met een woonoppervlakte van ca. 84 m² (exclusief een zolder van ca. 15 m²), een nette stenen berging en een prettige tuin, is dit een woning die veel te bieden heeft. Deze woning is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een energiezuinige en onderhoudsarme woning. De gevels en kap zijn geïsoleerd, en de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel- en HR-glas en grotendeels voorzien van rolluiken. De 8 zonnepanelen dragen bij aan lagere energielasten, en dankzij de vervangen kap en nieuw gemetselde gevels is de woning bouwkundig ook beter. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De voortuin is omheind, keurig verzorgd en voorzien van diverse planten. Een uitnodigende entree naar deze woning. Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met een moderne meterkast, een praktische trapkast en een net toilet. Vanuit de hal kom je in de keuken, die netjes is uitgevoerd en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven (deze is defect). De keuken grenst direct aan de doorzonwoonkamer, een lichte ruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit biedt volop daglicht en ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. In de uitbouw bevindt zich de bijkeuken, uitgerust met handige kasten en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dit is een ideale plek voor extra opbergruimte en huishoudelijke apparatuur. De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, elk voorzien van rolluiken en grote ramen. Op de overloop is een handige opbergkast aanwezig. De badkamer is functioneel ingericht en uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Een van de slaapkamers beschikt over een vaste trap naar de tweede verdieping, wat deze woning nog praktischer en ruimer maakt. De zolder biedt een extra ruimte met een dakraam en knieschotbergingen voor extra opslag. Hier bevinden zich ook de omvormer voor de zonnepanelen en de cv-ketel (Vaillant, ca. 2019). Met wat aanpassingen kan deze ruimte eenvoudig worden omgetoverd tot een extra slaapkamer of werkkamer. De achtertuin is keurig afgewerkt met bestrating, borders met groen en een fraai gemetselde muur, deels begroeid met hedera. Er is een volière/overkappinkje, wat voor een sfeervolle toevoeging zorgt. De stenen berging van ca. 9 m² is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor opslag of een hobby. De tuin is volledig omheind, waardoor je hier in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1970 De inhoud van de woning is circa 325 m³ en de woonoppervlakte circa 84 m² De perceeloppervlakte is 175 m² Gelegen in een fijne woonwijk, ideaal voor starters of jonge gezinnen Drie slaapkamers, een zolder met vaste trap en daglicht Kunststof kozijnen met dubbel- en HR-beglazing Gevel- en dakisolatie, 8 zonnepanelen en grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.