Langstraat 466691 EH GendtBuitengebied Gendt

Vrijstaand wonen op een verrassende plek, tussen Gendt en Haalderen. Aan de Langstraat zie je landerijen, bedrijvigheid en een grote variatie aan vrijstaande huizen. Een van deze huizen, op nummer 46, kan binnenkort jouw (t)huis zijn. Wat je aan de buitenkant niet ziet, is dat deze woning smaakvol is verbouwd en gemoderniseerd. Er zijn in totaal vijf slaapkamers en het is mogelijk om gelijkvloers te wonen. Vanuit de prachtige woonkamer kijk je aan drie kanten naar de tuin, die een uitstekende zonligging heeft. Iets verder in de straat stopt de bus, die je onder andere naar Nijmegen CS brengt. Met de fiets zijn het centrum van Gendt en Haalderen binnen vijf minuten te bereiken. Hier vind je dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, enkele winkels, horeca, basisonderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen. Via Haalderen en Bemmel is het nog geen vijf kilometer naar de A15, richting Arnhem en Nijmegen. Aan de oostkant van Gendt zijn de uitvalswegen richting Doornenburg, Pannerden, Zevenaar en Angeren/Huissen. De rivier de Waal vormt de zuidgrens van het Gendtse grondgebied en aan de noordkant stroomt de rivier de Linge door het prachtige landschap. Indeling: Begane grond: Staat de auto geparkeerd, dan loop je via het pad in de tuin naar de overdekte entree. Niet alleen de tuin, maar ook de binnenzijde van de woning heeft een fraaie uitstraling. In de hal zie je stucwerk, een mooie tegelvloer en de bordestrap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een bergkast en rechts van de voordeur is de moderne toiletruimte. Aan de voorzijde is de woonkamer met lichtinval vanaf de oost-, zuid- en westkant. Een schuifpui geeft toegang tot het grote terras en de boogvormige ramen aan de voorzijde dragen bij aan de sfeer in de woonkamer. Verder zie je een inbouw houtkachel, een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en inbouwverlichting in het plafond. De eetkeuken bevindt zich aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het tweede terras. Ook in de keuken is gekozen voor een fraai kleurenpalet en mooie materialen, waaronder een trendy keukenopstelling met een groot eiland en een houtlook blad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Bij het eetgedeelte is een grote schuifdeurkast gemaakt, die veel praktische bergruimte biedt. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer, met ramen aan twee zijden, is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. In de moderne badkamer is de ruimte ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en een hoge wandradiator. Eerste verdieping: Vanaf de overloop en aansluitende ruimte zijn vier slaapkamers en een toiletruimte te bereiken. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met vaste kasten aan twee zijden en een balkon op het zonnige zuiden. De drie overige kamers zijn te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Twee kamers zijn voorzien van een berging in de schuinte van het dak. Met het samenvoegen van de toiletruimte en naastgelegen ruimte, waar de HR-ketel hangt, kan er een tweede badkamer worden gerealiseerd. Tuin: Deze verrassend ruime, vrijstaande woning wordt omringd door een mooi aangelegde tuin. Er zijn twee grote terrassen, waarvan een op het westen, en hoge hagen zorgen voor privacy. Verder zie je een gazon in de tuin, mooie beplanting, een tuinhuis en een grote vijver met waterval. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - 21 zonnepanelen (oost/westligging); - Smaakvol verbouwde, instapklare woning; - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Vier slaapkamers en een toiletruimte (mogelijk badkamer) op de eerste verdieping; - Vloerverwarming in keuken & woonkamer; - Zonnige tuin (merendeels zuid en west); - Bestemming: wonen (bron: omgevingsloket); - Energielabel A. Aanvaarding: in overleg