Logterheuvel 116591 HE GennepZuid

Prachtige vrijstaande villa gelegen in het groene Gennep-Zuid. Dit schitterende huis, gebouwd onder architectuur met splitlevel niveaus, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 295 m² en bevindt zich op een perceel met een prachtige maatvoering van ca. 1.100 m². Het centrum van Gennep met verschillende winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden, gezondheidscentra en scholen/ opvang bevindt zich op loopafstand. Het Heijderbos met uitgestrekte bosgebieden en diverse fiets- en wandelroutes is eveneens op loopafstand gelegen. Ook zijn meerdere uitvalswegen binnen 5-10 autominuten bereikbaar (A73/A77/N264/N271). De mooie en gezellige wijk “Gennep-Zuid” is erg in opkomst, geliefd en bijzonder prettig om te wonen. Enerzijds door de korte afstand ten opzichte van het centrum en de nabijgelegen natuurgebieden, anderzijds vanwege de levendige en toch rustige woonomgeving. De strakke en moderne bouw van de villa zorgt voor veel lichtinval middels de vele raampartijen. Uitkijkend op het groen is het iedere dag genieten in de zongelegen achtertuin. De 2 opritten én dubbele garage zorgen voor diverse parkeermogelijkheden op eigen terrein. Op loopafstand bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals de Aldi, Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Eetcafé de Stadsherberg, Hotel de Kroon, diverse medische centra en diverse scholen. Ook is binnen enkele minuten lopen het schitterende wandel- en natuurgebied “Het Niersdal” bereikbaar. Indeling: Souterrain: Karakteristieke kruipruimte (onder de gehele woning toegankelijk) met een provisie/ wijnkelder van ca. 8 m². Begane grond (links): Doordat de woning op een berg gelegen is bevinden de dubbele garage, 2e provisiekelder, slaapkamer en cv-ruimte zich onder woonkamerniveau. De slaapkamer op dit niveau grenst aan de tuin en geniet middels een grote schuifpui direct contact met de tuin en is voorzien van een eigen terras. Tevens bevindt zich aangrenzend aan dit terras een achterom. Begane grond (rechts); Centraal gelegen fraaie entree, hal met meterkast, 1e toilet met fonteintje en trap met maar 6 treden naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de fijn ingedeelde en ruime open leefkeuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken wordt heerlijk vrij weggekeken over de Logterheuvel. De zeer ruime woonkamer met tegelvloer is voorzien van hoge open plafonds tot aan de nok. De grote schuifpui geeft een directe verbinding naar de zonnige achtertuin welke meerdere grote terrassen geniet. De riante open woonkamer is ruim genoeg voor verschillende indelingsvarianten. Door de diverse raampartijen in combinatie met de schuifpui, is een royale en zonnige living ontstaan. In alle tijden van het jaar is het goed vertoeven in de fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en een (aluminium) overkapping. Alle zongelegen terrassen lenen zich uitstekend voor grote lounge- of tuinsets, BBQ en/ of overige buitenattributen/ beplantingen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur bestaande uit o.a. een vaatwasser, rvs-afzuigkap, grote koelkast, oven-combimagnetron en een oven. De ruime eetkeuken biedt plaats aan een grote eettafel waar je gezellig kunt vertoeven met koken, dineren, borrelen of met een kopje thee of koffie. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich in de bijkeuken een fijne bergruimte, waar ook de witgoedaansluiting zit. Tevens biedt de keuken toegang tot de buitenplaats met toegang tot de carport middels een 2e achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar 3 ruime slaapkamers en 2 volwaardige badkamers. Bij de hoofdslaapkamer is een badkamer en-suite gesitueerd. Tevens bevindt zich op deze verdieping aangrenzend aan de overloop een bergkast. Badkamer 1 is compleet uitgerust met een separate douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Badkamer 2 is compleet uitgerust met een ligbad, separate 2-persoons douche, 3e toilet en dubbele wasbakken. Diverse slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. Deze verdieping is geheel voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping: Via een vaste trap, met maar eveneens 6 treden, is de zolderverdieping te bereiken met een zeer riante slaapkamer uitstrekkend over de gehele verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer grote (berg)ruimte onder het aangrenzende dakvlak, welke de mogelijkheid biedt, middels het plaatsen van een dakkapel, tot het realiseren van een 6e slaapkamer, kantoor of sportruimte. Hier kan dan genoten worden van het uitzicht op de groene tuin met achtergelegen bossen. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerbedekking. Algemeen: Bouwjaar: 1986; Perceel: ca. 1.100 m²; Inhoud: ca. 1.035 m³;  Woonoppervlakte: ca. 214 m²;  Slaapkamers: 5; Cv: Remeha, 1986, volledig eigendom; Warmwater keuken: electrische boiler, Itho Daalderop, volledig eigendom; Warmwater badkamers: electrische boiler, Nefit Tronic 4000T, 2024, volledig eigendom; Geweldige groene en ruime achtertuin, gelegen op het zuiden; 2 opritten met diverse parkeermogelijkheden op eigen terrein; Energielabel: C. Bijzonderheden: * Zeer goed geïsoleerd; * Prachtige vrijstaande villa met zeer veel privacy; * Overal aluminium kozijnen met renovatieprofielen, incl. dubbele beglazing; * Airco aanwezig op de begane grond; * Op loopafstand van diverse voorzieningen en “Natuurgebied Heijderbos en Het Niersdal”; * Eetcafé “Stadsherberg”, Hotel “De Kroon” supermarkten Jumbo, Albert Heijn, Aldi en Lidl en diverse medische centra en scholen om de hoek; * Uitvalswegen A73, A77, N264 en N271 zijn zeer snel te bereiken; * Gezellige en populaire woonwijk “Gennep-Zuid”, gelegen aan de prachtige “Logterheuvel”; * Diversiteit aan parkeerplaatsen op eigen terrein; * Schilderwerk t.b.v. van de houten delen buiten zijn in 2024 gedaan. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerende zaakbelasting: € 572,12 per jaar Rioolrecht: € 178,41 (eigenaar woning) per jaar Afvalstoffenheffing: € 158,00 (eigenaar woning) per jaar Waterschapslasten: € 152,38 per jaar