Molenstraat 66591 DJ GennepOude Stadskern

Charmante hoekwoning gelegen in hartje centrum Gennep. Dit fraaie en ruime herenhuis bevindt zich in de Molenstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 161 m² en bevindt zich op een mooi perceel met een oppervlakte van 103 m². Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1850. Molenstraat 6 is gelegen in de buurt “Oude Stadskern”. Verschillende winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden, gezondheidscentra en scholen/ opvang bevinden zich op een steenworp afstand. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. De karakteristieke bouw van de woning zorgt voor veel lichtinval middels de vele raampartijen. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen direct in de buurt. Daarnaast zijn meerdere uitvalswegen binnen 5 autominuten bereikbaar (A73/ A77/ N264/ N271). Op loopafstand bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals de Aldi, Jumbo, Lidl, eetcafé de Stadsherberg, Hotel de Kroon, diverse medische centra, diverse scholen en het schitterende wandel- en natuurgebied “het Niersdal”. Het zonnige dakterras is op het westen gelegen. Aan de achterzijde bevindt zich een kleine achtertuin met achterom. Voor dit pand is 1 omzettingsvergunning aanwezig, voor het exploiteren van kamergewijze verhuur voor maximaal 6 personen, deze is ongelimiteerd qua looptijd. Indeling: Souterrain: karakteristieke provisie/ wijnkelder van ca. 8 m² met een authentiek gewelvenplafond. Begane grond: fraaie entree met hal voorzien van een tegelvloer. Tevens bevindt zich aansluitend aan de hal een slaap- of werkkamer, hierdoor is levensloopbestendig wonen mogelijk. De l-vormige open woonkamer is ruim genoeg voor verschillende indelingsvarianten en geniet van alle kanten daglichtinval. In de hoek van de woonkamer bevindt zich de meterkast. De luxe aparte eetkeuken heeft eveneens een l-vorm. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur bestaande uit o.a. een vaatwasser, rvs-afzuigkap, grote koelkast en een oven. De ruime eetkeuken biedt plaats aan een grote eettafel waar je gezellig kunt vertoeven met koken, dineren, borrelen of met een kopje thee of koffie. Aan de achterzijde bevindt zich in de bijkeuken een fijne bergruimte waar ook de cv-opstelling met witgoedaansluiting zit met tevens een extra douchecabine. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich het toilet. Tevens biedt de keuken toegang tot de buitenplaats met achterom. 1e verdieping: overloop met toegang tot het zonnige dakterras (west gelegen). De badkamer kan geheel naar eigen wens worden gerealiseerd en afgebouwd. Aansluitingen voor bad, douche, 2e toilet, verwarming en wastafelmeubel zijn reeds aanwezig. Naast de badkamer zijn er op deze verdieping 2 zeer riante slaapkamers met een hoog plafond voorzien van veel daglichtinval. De overloop is voorzien van een mooie laminaatvloer en in de slaapkamers is vloerbedekking aanwezig. Zolder verdieping: middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken waarbij de overloop toegang biedt tot nog eens 3 slaapkamers. Alle 3 deze slaapkamers zijn voorzien van een dakraam met zonwering. 2 slaapkamers op deze verdieping hebben hun eigen inloopkast. De gehele zolderverdieping is voorzien van laminaatvloeren. Tevens zijn er diverse airco’s aanwezig op deze verdieping. Het riante dakterras is te bereiken vanaf de eerste verdieping en is maar liefst ca. 33 m²! Dit zongelegen dakterras leent zich dus uitstekend voor een grote lounge-/ of tuinset, BBQ en/ of overige buitenattributen/ beplanting. Algemeen: Bouwjaar 1850 Perceeloppervlakte 103 m² Woonoppervlakte 161 m² Inhoud ca. 640 m³ 6 slaapkamers Cv: HR-combiketel, 2016, volledig eigendom Zonnige buitenplaats, gelegen op het westen met een achterom Energielabel D. Bijzonderheden: * Gelegen midden in het stadscentrum van Gennep * Gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging * Goed en grotendeels geïsoleerd * De woonkamer is voorzien van mooie hardhouten vloer * Gevels gerestaureerd en geïmpregneerd * Overal kunststof kozijnen met renovatieprofielen, incl. dubbel glas * Sloten met politiekeurmerk op de draai-/ kiepramen * Alle leidingen & installatiewerk vernieuwd, zowel cv, elektra & water * Bijna alle buitenwanden zijn geïsoleerd * Nieuwe dakconstructie * Gehele woning gestukadoord * Beide trappen zijn vernieuwd * Verdiepingsvloeren zijn vervangen en geïsoleerd * H-balk in de keuken geplaatst ter ondersteuning van het dakterras * Airco’s’ aanwezig op de bovenverdieping * Op loopafstand van alle wenselijke voorzieningen en natuurgebied het “Niersdal” * Eetcafé “Stadsherberg”, Hotel “De Kroon” supermarkten Jumbo, Aldi en Lidl en diverse medische centra om de hoek * Uitvalswegen A73, A77, N264 en N271 zijn zeer snel te bereiken * Vrij parkeren in de omgeving * Voor dit pand is 1 omzettingsvergunning aanwezig, voor het exploiteren van kamergewijze verhuur voor maximaal 6 personen, deze is ongelimiteerd qua looptijd. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerende zaakbelasting: € 203,98 per jaar Rioolrecht: € 178,41 (eigenaar woning) per jaar Afvalstoffenheffing: € 158,00 (eigenaar woning) per jaar Waterschapslasten: € 54,33 per jaar.