Moorveldsberg 606243 CW GeulleMoorveld

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Tussen Geulle en Moorveld, aan de rand van de prachtige Moorveldsberg, staat deze met de garage geschakelde villa met een inhoud van maar liefst 1450 m³. Hier kunt u fantastisch wonen, vanuit huis werken, genieten van de natuur en gasten ontvangen. De dubbele garage, in gebruik als zeer ruime werkkamer, heeft een eigen toiletruimte en een fantastische sfeer. Verder ziet u een speels ingedeelde woonkamer, aparte eetkamer, drie ruime slaapkamers, (met de mogelijkheid tot het eenvoudig realiseren van een 4e slaapkamer) en twee badkamers. Het perceel van 3650 m² is de ultieme plek voor kinderen en de tuinliefhebber. Het perceel grenst aan het Bloemenbergvoetpad en de met bomen begroeide flank van de Moorveldsberg, en ligt circa 100 meter boven NAP. Typering: Deze degelijk gebouwde villa staat in Geulle-boven, een prachtige en rustige woonomgeving op korte afstand van Maastricht, Meerssen, Elsloo en Beek. Geulle is een verborgen parel in Zuid-Limburg met prachtige wandel- en fietsroutes, bossen en natuurgebieden. Rondom Geulle liggen kleine dorpjes met namen als Catsop, Broekhoven, Brommelen en Kasen. Zowel Meerssen als Maastricht zijn met de bus, fiets en auto goed bereikbaar. Het is minder dan 3 kilometer rijden naar de oprit van de A2 richting Maastricht, Eindhoven en de A79 naar Heerlen/Aken. Souterrain: Vanuit de dubbele garage/werkkamer is het verwarmde multifunctionele souterrain te bereiken. Hier heeft u de beschikking over een grote ruimte van 6.18 x 5.68 met een vaste kast en een hoogte van 2.28 meter. Begane grond: Via de voortuin loopt u naar de entree van deze zeer ruime, stijlvolle villa. De hal (4.82 x 4.80) met vide heeft een prachtige trapopgang en een natuurstenen vloer. Achter een van de massieve binnendeuren is de toiletruimte met fonteintje gesitueerd. Dubbele deuren geven toegang tot de eetkamer (4.80 x 3.85) met een deur naar de oprit en mooi uitzicht naar de tuin. De eetkamer staat in verbinding met de keuken ( ca. 11 m²) met openslaande deuren naar de oprit en een op maat gemaakte keukenopstelling. Zowel het blad als de achterwand zijn uitgevoerd in graniet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, close-in boiler en een oven. In de aangrenzende bijkeuken (ca. 9.4 m²) staat een klein keukenblok en is onder andere ruimte voor een vriezer, vaatwasser en de was apparatuur. Verrassend is de speels ingedeelde, zeer lichte woonkamer van meer dan 60 m² met meerdere openslaande tuindeuren en een inbouwhaard bij een van de twee zitgedeeltes. Het andere zitgedeelte, waar u twee sierlijke deuren naar de hal ziet, is ingericht als tv-kamer. De dubbele garage (7.36 x 6.25) is nu in gebruik als prachtige werkkamer met zicht tot in de nok en openslaande deuren naar de veranda. De wanden en schuine dakvlakken zijn mooi afgewerkt, op de vloer liggen antracietkleurige tegels en sfeermaker is de houtkachel. De twee garagepoorten naar de oprit zijn behouden en bij de trap naar het souterrain is een toiletruimte gesitueerd. Hierdoor is de werkkamer ook geschikt als kantoor-/praktijkruimte of een uitstekende basis als gastenverblijf. Voor deze ruimte en het souterrain is een vergunning afgegeven door de gemeente voor gebruik als kleinschalige expositieruimte / atelier. Niet alleen de villa, maar ook de tuin heeft een grote aantrekkingskracht. Hoge bomen, brede borders en het gazon zorgen voor een parkachtige uitstraling. Het grote terras grenst aan een overdekt terras met buitenhaard, waar het heerlijk vertoeven is. Verspreid over het perceel staan twee bijgebouwen ten behoeve van opslag. De tuin heeft een eigen toegang vanaf de Moorveldsberg. 1e verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze villa een fraaie indeling. De master bedroom (7.30 x 5.30) heeft een Frans balkon, vaste kast, inloopkast en een eigen badkamer (ca. 16.5 m²) met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een en-suite toiletruimte. In de master bedroom is eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren (zie bijgevoegde plattegrond). Verder zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers. Slaapkamer II (4.06 x 3.51) is aan de rechterzijde gesitueerd en slaapkamer III ( 6.00 x 3.96) aan de linkerzijde. De laatstgenoemde slaapkamer heeft een eigen badkamer met een douche, toilet en wastafel. Naast de slaapkamers is de berging/cv-ruimte te bereiken vanaf de overloop. Zolder: Op de eerste verdieping is de bergzolder (16.53 x 6.30 vloeroppervlakte) te bereiken via een los uitneembare trap en heeft een nokhoogte van 2.44 meter. Ook deze ruimte is multifunctioneel in te delen, en zou eenvoudig tot een slaapkamer/werkkamer kunnen worden verbouwd na het plaatsen van een vaste trap en een dakvenster/dakkapel. Algemeen: Bouwjaar: 1978 Perceeloppervlakte: 3650 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 350 m2, inhoud circa 1450 m3. Energielabel: A Asbesthoudende materialen: beplating bij CV-Ketel Op de schuine daken liggen 26 zonnepanelen. Airco op de twee grote slaapkamers. Warm water via een aparte warmtepomp, en close-in boiler in de keuken. Aanvaarding: In onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.