Scheerstraat 66243 AB GeulleHussenberg met Snijdersberg

PRESENTATIEVIDEO De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken. PLAN JE BEZICHTIGING ZELF? - Ga dan naar onze eigen website; - Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning; - Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden; - Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden. INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Zijn er geen mogelijkheden (meer) te vinden via onze website, dan is het goed om even persoonlijk contact op te nemen met ons. Op een ruim 701 m2 groot perceel gelegen authentiek woonhuis, met aanbouwdelen met de mogelijkheid voor levensloopbestendig, dan wel dubbele bewoning vanwege badkamer en tweetal woonkamers op de begane grond, met op de verdieping drie slaapkamers, een tweede badkamer en riante bergzolder, gelegen op een landelijke locatie aan de rand van Geulle met om de hoek het zicht op Elsloo-Catsop. Begane grond: Een woning die meteen uitnodigt om via de oprit en het aangebouwde gedeelte binnen te komen, maar met uiteraard ook een voordeur geheel aan de voorzijde. Geheel aan de voorzijde van deze woning begint de hoofdbouw van het huis met de entree | hal met meterkast (druk- en smeltzekeringen groepenkast met slimme meter), de trapopgang naar de verdieping, garderobe en de toegang naar de woonkamer. Woonkamer over de gehele lengte van de hoofdbouw met centrale kachel en schouwpartij, rustieke veldbrand metselwerk en daardoor, alsmede door de balkenlagen, al meteen die karakteristieke gezellig uitstraling. Aan het eind van de woonkamer is de doorgang naar de aanbouw achter deze woning met allereerst de keuken. Het achterbereik met als eerste de ware leefkeuken, gecombineerd namelijk met open verbinding naar de eetkamer, is een centraal gelegen gedeelte dat mede vanwege de toegang rechtstreeks van buiten vanaf de oprit, een levendig middelpunt is in het gebruik van deze woning. Keuken voorzien van 4-pitsgasfornuis, afzuigkap met afvoerkanaal, koelkast en met naast de keuken de gelegen toegang naar de bijkeuken. De bijkeuken herbergt de witgoedaansluiting, een extra wastafel, het toilet en heeft een eigen toegangsdeur naar de tuin. Vanuit de keuken is er tevens een open verbinding naar de eetkamer, met de toegangsdeur naar de oprit en vervolgens een achter in de aanbouwdelen gelegen tweede ruime zitkamer. Hele waardevolle extra ruimte, met naastgelegen badkamer met eigen tweede toilet en douche. Deze zitkamer heeft tuintoegang en is ook zeker in te zetten als begane grond hobby-/slaapkamer, vanwege het al aanwezig zijn van een woonkamer in de hoofdbouw. Maar ook bv. werk aan huis is bij deze woning goed voor te stellen en in te delen. Eerste verdieping: De hoofdbouw heeft een traditionele drie slaapkamer indeling, bereikbaar vanaf de overloop. Tevens is er aan de achterzijde een tweede (wat lager gelegen) overloop | hal aanwezig met in deze aanbouwdelen op de verdieping de ruime badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en derde toilet en als laatste nog een riante laatste kamer die momenteel als berging in gebruik is met opstelling van de C.V. ketel (Remeha Calenta | 2017 | huur € 35,16 per maand via Volta). Tweede verdieping: Er is nog beperkt wel wat aanvullende bergruimte op de tweede verdieping aanwezig, maar door de uitgebreide bergmogelijkheden elders in de woning is deze nauwelijks tot niet aanvullend in gebruik en toegankelijk gemaakt. Kelder: Onder het voorste deel van de woonkamer is er een kelder aanwezig met toegang via de achterzijde van de hal, bereikbaar vanuit de woonkamer van de hoofdbouw. Tuin | perceel: Aansluitend aan de achtergevel van de aanbouwdelen is er allereerst een fraai en onderhoudsarm, betegeld terras aanwezig met terrasoverkapping, met vervolgens een betegeld toegangspad richting de tuin. Om het hoekje van het betegeld terras, is er dan nog een groter deel perceel te vinden, dan het voorste gedeelte van de bebouwing en openbaart zich deze ruimte pas nadat je enkele stappen richting het laatste deel perceel gezet hebt. Met op een verhoging gelegen gedeelte als eerste aan de linkse kant met een houten tuinberging met vlonder, aan de rechtse zijde aan het eind van het eerste deel pad een houten tuinberging en vervolgens voorafgaand aan het gazon een hele frisse en open terrasoverkapping met zicht op het grasveldje en nog een naastgelegen aluminium berging | werkplaats. Ontzettend veel tuin om heerlijk van te kunnen genieten. Bijzonderheden: Een woning met karakter, een stijl die veel meer leeftijd uitstraalt dan het geregistreerde bouwjaar van 1960 (vermoedelijk dan ook een renovatiejaar). Met gedeeltelijk al wel dakisolatie (Unidek op de aanbouw, het dak aan de zijkant van de hoofdbouw), een hoofdbouw met grotendeels volsteens muren met de veldbrand woonkamer muur als voorzet met isolatie op de begane grond. Op de eerste verdieping is er gewerkt met een porisosteen en isolatie. Er is een combinatie aanwezig van houten en kunststof kozijnwerk met al grotendeels dubbel glas. Een woning met veel mogelijkheden, van een grote eengezinswoning, tot dubbel, dan wel zakelijk of hobbymatig gebruik vanwege de diverse aanbouwdelen, gelegen zoals verkopers het mooi zeiden, ‘mit de kop in Geulle en de veut in Elsloo’, oftewel, officieel in Geulle, maar het voelt ook bijna als Elsloo. Een locatie, geliefd vanwege de groene omgeving, maar uiterst praktisch vanwege de goede bereikbaar en afstand tot uitvalswegen. Beschikbaarheid woning: Medio juni-juli 2024. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.