Snijdersberg 296243 AV GeulleHussenberg met Snijdersberg

PRESENTATIEVIDEO De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken. PLAN JE BEZICHTIGING ZELF? - Ga dan naar onze eigen website; - Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning; - Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden; - Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden. INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Vrijstaand geschakeld vrijwel geheel gerenoveerd en geïsoleerd authentiek woonhuis op unieke idyllische door groen omgeven locatie. Ingedeeld met uitgebreid begane grond woonbereik, eerste verdieping met moderne ruime badkamer en drie slaapkamers, vaste trap naar de tweede verdieping, authentieke gewelfde kelder en ruim zonneterras met vergezichten, overkapping en nog aanvullend uitgerust met een hoge garage met hefbrug. Locatie | ligging | perceel: Dat we kunnen spreken over een markante locatie, dat is vanaf de buiten- en voorzijde wel meteen iets dat opvalt. Een bekende bocht qua fietsroute, omgeven door het groene Bunderbos, waar een wandelroute uitmondt en weer vervolgt, is het hier wonen omgeven door groen met de mogelijk om er vanaf de woning kijkende van te genieten, maar vooral ook meteen in te duiken. Alsmede een buitenkans om vanaf de voorzijde te genieten van menige wielerkoers die geregeld de woning passeert. Door die ligging zo aan het eind van de weg, is de woning ook nauwelijks in contact met buurwoningen, er zijn vele parkeerplaatsen langs de zijgevel beschikbaar, die uiteraard veelal en enkel voor de woning zelf benut worden, als ook is er de oprit voor toegang tot de garage, de achteringang voorafgegaan door een betegeld terras en aan de voorzijde uiteraard de voordeur. Het zonneterras is langs de voorzijde ook rechtstreeks bereikbaar. Begane grond: Voordeur | entree uitkomende in de in het midden van de hoofdbouw gelegen hal met trapopgang naar de bovenverdieping, het toilet met fonteintje, de meterkast (slimme meter, automatische groepenkast, glasvezelaansluiting is elders aanwezig) en vervolgens aan de linkerzijde de bijkeuken met witgoedaansluitingen en rechts van de hal de toegang naar de keuken. De keuken is voorzien van een hoekopstelling en kijkt zowel uit over de voortuin van de woning als aan de zijkant uit over de verre uitzichten die ook vanaf de vlonder te zien zijn. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap met afvoerkanaal, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en afgewerkt met een granieten werkblad. Dit alles is gelegen in de hoofdbouw van de woning. De woonkamer vervolgt zich in het in de jaren ’90 aangebouwde gedeelte. Hier is de traptoegang naar de gewelfde kelder aanwezig is alsmede zijn er dubbele openslaande deuren richting het zonneterras en de woonkamer is voorzien van eenmassieve eiken plankenvloer. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is de vaste trapopgang naar de in betonnen vloer uitgevoerde tweede verdieping te vinden. De hoofdbouw van de woning had van oudsher vanaf de overloop de toegang naar drie (slaap)kamers maar inmiddels zijn hier nog twee slaapkamers aanwezig en is er een badkamer gerealiseerd op de plek van een voormalige slaapkamer. Ook op de bovenverdieping is de vloer afgewerkt met een massief houten plankenvloer. De moderne badkamer is voorzien van dubbele wastafel, tweede toilet, ligbad, douche en mechanische ventilatie. Door de aanbouw is er nog een derde en bovengemiddeld grote extra slaapkamer aanwezig in de dakschuinte van de aanbouw. Door de ca. 2,49 m hoge nok is dit een hele ruime opzet qua kamer met schitterend uitzicht vanaf dit niveau en een voorzetwand, waarachter de inloopkast bereikbaar is. Tweede verdieping: Deze verdieping is door de vaste trap en de hoogte van ca. 2,05 m nog volwaardig bruikbaar, maar momenteel enkel in gebruik gebleven als bergzolder met opstelling van de C.V. ketel (Intergas HR ketel | eigendom | 2010). Souterrain: Hele authentieke en keurig gerenoveerde gewelfde kelder bereikbaar vanuit de woonkamer. Tuin | perceel: De vlonder loopt rondom de hele tuinkant van de woning en biedt prachtig uitzicht in de verte, terwijl de zon gedurende de dag over deze gehele zijde van de woning draait. Er is een open verbinding richting de voorgevel van de woning aanwezig, een overkapping waar het heerlijk vertoeven is, alsmede de toegang naar de garage. Garage: Vanaf de oprit zijn er dubbele openslaande deuren aanwezig en vanuit de tuin is er via de overkapping overdekte toegang naar de garage. De garage is voorzien van verwarming, uitgerust met compressor, hefbrug, krachtstroom en hier is het renovatie jaar goed te zien, want de Unidek dakplaten op een fraaie hoogte van ca. 4,96 m maken als enige nog verbinding richting de buitengevel die aansluit richting de buurman. Dit laatste bouwdeel is daarmee ook voorzien van vloer-/spouw- en dakisolatie. Bijzonderheden: Wat deze woning vooral kenmerkt is de authentieke en traditionele bouwstijl, met een gerenoveerde vernieuwde en degelijke afwerking. Begin negentiger jaren is het dak geheel vernieuwd en hebben ook de overige werkzaamheden vooral plaatsgevonden. De hoofdbouw gevels zijn van binnenuit afgewerkt met een spouwmuur gemetseld van poriso stenen met isolatie. De aanwezige aanbouw die is geheel geïsoleerd gebouwd. De woon- en bovenverdieping is uitgevoerd met betonnen dekvloeren, het kozijnwerk betreft hardhouten kozijnwerk in het geheel uitgevoerd in dubbel glas met grotendeels HR++ beglazing en daarmee is dit geheel een uiterst geschikte basis om duurzaam mee de toekomst in de gaan. Naar smaak maken, inrichten en genieten van het wooncomfort op een unieke plek. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot maximaal 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.