Prins Clauslaan 326987 BX GiesbeekGiesbeek

Recent gerenoveerde, speelse hoekwoning in het gezellige Giesbeek! Deze instapklare splitlevelwoning is in 1973 gebouwd, maar in 2024 nagenoeg volledig gerenoveerd. Zo zijn zowel de keuken, het toilet, als de badkamer vernieuwd. Tevens zijn alle wanden gestukadoord en is de beglazing grotendeels vervangen voor HR++ beglazing. Het woonoppervlak is bepaald op 102m2, de inhoud op 361m3 en het geheel is gesitueerd op een ruim perceel van 249m2. Het woonhuis beschikt verder over drie slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein voor tenminste twee auto’s (waarvan één overdekt), twee balkons, inpandige berging en een royale/zonnige achtertuin, welke op het westen is gelegen met achterom en vrijstaande houten berging + overkapping. Het hofje waaraan de woning zich bevindt is autoluw en kindvriendelijk. Zo is er een prachtig grasveld/speeltuin nabij gelegen en is er voldoende parkeergelegenheid. Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken. De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke ‘bieden vanaf’ prijs. Alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkopers serieus in overweging genomen. Indeling Begane grond: Carport met uitgebreide meterkast en inpandige berging v.v. wateraansluiting, elektra en cv-installatie (2018). Entree woning via hal met vernieuwd toilet + fontein. 1e verdieping: Royale woonkamer met veel lichtinval en openslaande kunststof deuren naar achtertuin. 2e verdieping: Luxe woonkeuken, welke in 2024 is vernieuwd en is uitgerust met een terrazzo werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, Quooker, 4-pits inductiekookplaat en koel-/vriescombinatie. Via de keuken is het eerste, op het noordoosten gelegen balkon te bereiken. 3e verdieping: Overloop met industriële glazendeur voor trapopgang en de master bedroom, welke tevens gerenoveerd is en toegang biedt tot het tweede, op het zuidwesten gelegen achtertuin. 4e verdieping: Overloop met trapopgang naar gezellige entresol. Tweede en derde slaapkamer met nette laminaatvloer. Het voormalige separate toilet is omgebouwd tot wasruimte. De badkamer is in 2024 gerenoveerd en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1973; - Woonoppervlakte 102m2; - Gebouwgebonden buitenruimte 34m2; - Inhoud 361m3; - Perceeloppervlakte 249m2; - Energielabel D. Bijzonderheden: - Dakisolatie en volledige dubbel glas (grotendeels HR++); - Woning begin dit jaar volledig gerenoveerd; - Parkeergelegenheid voor tenminste 2 auto’s op eigen terrein; - Twee balkons aanwezig; - Cv-ketel (2018) ATAG HR-combiketel; - Royale achtertuin (ca. 130m2) gelegen op het zuidwesten; - Gelegen aan een autoluw hofje.