Wethouder A.P.Elshoutplein 304283 HM GiessenGiessen

Stap binnen bij deze ruime hoekwoning uit 1974 in Giessen, gelegen aan een groen plantsoen dat een rustgevend uitzicht biedt. Hoewel deze woning wat aandacht verdient, biedt het mogelijkheden om een droomhuis te creëren dat bij jouw past! Giessen ligt in het Land van Heusden en Altena. Binnen vijftien autominuten bereikt u de snelweg richting Breda of Utrecht. Tevens is ‘s-Hertogenbosch met diezelfde vijftien autominuten te bereiken. Dus kortom, zeer centraal! Het dorp Giessen heeft een rijk verenigingsleven en jaarlijks is de welbekende Giessense Jaarmarkt op de tweede vrijdag en zaterdag in september met o.a. een kermis, hardloopronde en een wielerronde. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het aangrenzende buurdorp Rijswijk. Vanuit Giessen is het heerlijk fietsen op het fietspad op de nieuwe dijk, parallel gelegen aan de bochtige oude dijk. Het pad ligt naast de Afgedamde Maas en aan de overzijde van de rivier ligt het Munnikenland en het welbekende Fort Loevestein. Daarnaast loop je 10 minuten naar het Almbos voor een heerlijke wandeling en ontspanning. Deze hoekwoning heeft een woonoppervlak van 118 m2 een inhoud van circa 425 m³ en een kavelgrootte van 173 m². Indeling: Begane grond De ontvangsthal met garderobe geeft toegang tot de meterkast en woonkamer. De woon-/eetkamer is voorzien van een laminaatvloer en houtkachel, dus aan potentiële warmte geen gebrek! In het midden bevindt zich de gesloten trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. Aan de achterzijde van de woning is een schuifpui welke toegang geeft tot de serre. Ook is hier de keuken met hoekopstelling en inbouwapparatuur met aansluitend nog een handige wasruimte/bijkeuken. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, douchehoek met hand- en regendouche en apart toilet. Tweede verdieping Hier bevindt zich nog een vierde slaapkamer en op de voorzolder is de cv-ketel en heb je nog extra bergruimte. Tuin: De tuin is onderhoudsarm en heeft een achterom. Schuur: In de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van de fietsen. In de directe nabijheid is voldoende openbare parkeergelegenheid en op loopafstand is er een fijne speeltuin. De kenmerken: Bouwjaar : 1974 Verwarming : C.V.-ketel Remeha bouwjaar 2023 Woonoppervlakte : 118 m2 Perceeloppervlakte : 173 m² Inhoud : 425 m³ Bouwaard : traditioneel in spouw gebouwd. Isolatie : beperkte dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie toegepast, Beglazing: gedeeltelijk dubbel glas Vloeren : betonnen begane grond- en verdiepingsvloer, houten tweede verdiepingsvloer Ramen, deuren en kozijnen : hout Energielabel : C Groepenkast : 5 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars Aanvaarding en oplevering : in overleg Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming Erfdienstbaarheid : nee Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.