Dorpsstraat 1063381 AH GiessenburgKern-Dorp

Op een geweldige locatie direct aan de schilderachtige rivier 'De Giessen' én in de kern van het pittoreske dorpje Giessenburg vind je deze karakteristieke woning welke begin 20ste eeuw in opdracht van zuivelfabriek 'De Samenwerking' is gebouwd. De huidige bewoners hebben deze woning met oog voor de authenticiteit uitgebouwd en aangepast aan de eisen van deze tijd. Zo is er in 2014 een ruime aanbouw gerealiseerd waarin onder meer de keuken is gevestigd en is verder de begane grond volledig voorzien van vloerverwarming. Wonen aan 'De Giessen' biedt plezier in elk seizoen -varen, zwemmen, suppen en schaatsen- alle vormen van waterrecreatie in optima forma. Om de hoek, in de dorpskern zijn er vele voorzieningen als een bakker, slager, supermarkt, drogist en cafetaria. Giessenburg staat bekend om het uitgebreide verenigingsleven met onder andere diverse buurt- en sportverenigingen. Kortom, karakteristiek wonen aan het water in een gezellige dorpskern! Wij nodigen je van harte uit dit prachtig gelegen aanbod van binnen en buiten te komen bezichtigen. Indeling Entree in de hal met meterkast, garderoberuimte en trapopgang naar de etage. De woonkamer met ornamentenplafond incl. inbouwspots is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en biedt een praktische trapkast. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in met name het zitgedeelte waar zich tevens een sfeervolle schouw bevindt. De huidige bewoners stoken hier de ruimte behaaglijk warm middels een houtkachel. De moderne, open keuken in L-opstelling is in 2014 in de toen aangebrachte uitbouw gerealiseerd en biedt een hardstenen aanrechtblad met rvs-spoelbak en diverse inbouwapparatuur als een close-in boiler, een vijfpitsgaskookplaat en een afzuigkap. De vaatwasser en combi-magnetron zijn in 2020 geplaatst. Vanuit de keuken heeft u mooi zicht op de tuin en rivier 'De Giessen'. In het dak bevindt zich een grote dakkoepel met screens. De keuken staat in open verbinding met het tussenportaal alwaar zich de keurige toiletruimte bevindt. Hiernaast vindt je hier de was/droger opstelling welke netjes is weggewerkt. Vanuit het tussenportaal toegang tot de ruime proviandruimte cq. berging (ca. 3.50 x 2.15 cm) met eveneens een dakkoepel. Van hieruit toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de keurig beklede trapopgang kom je op de overloop vanwaar de toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer plaatsvindt. Boven de overloop bevindt zich de bergingsvliering met CV- ketel (Nefit 2019). De ruime badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van vloerverwarming en een dakkapel. Verder vind je hier een onlangs geplaatste douchecabine, ligbad, wasmeubel, designradiator en een tweede toilet. De eerste is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een groot Velux-dakraam. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft airconditioning en een vaste kast. Een dakkapel over de gehele gevelbreedte biedt een prachtig zicht op de river 'De Giessen'. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde met uitzicht op de rivier. Tuin Voortuin De keurig onderhouden en fraai vormgegeven voortuin (ca. is gelegen op het zuiden en voorzien van siergrind, bestrating en diverse vaste beplanting. Een authentiek sierhekwerk sluit de voortuin af. Achtertuin De heerlijke, noordgerichte achtertuin is geheel bestraat met siertegels. Direct grenzend aan de achtertuin bevindt zich een kavelbreed drijvend ponton (ca 30m²) waar een recreatiebootje aangemeerd kan worden en het heerlijk vertoeven is. Bijzonderheden Recht van overpad: De achterom is mogelijk middels het recht van overpad op de nagelegen woning, nr. 108. Ten gunste van woning nr. 104 bestaat er hiernaast een recht van overpad op de achtertuin. ALGEMEEN • De woning is gelegen op eigen grond. • De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. • De aanbouw dateert uit 2014 en is volledig geisoleerd. • De woning is gelegen op een kavel van 127 m². • De airconditioning unit en de close-in boiler dateren uit 2014.