Heul 23381 DC GiessenburgKern-Dorp

Eindwoning (bouwjaar 1987), met heerlijk ruime woonkamer door de aanbouw (2008) van 2,50 m aan de achterzijde, keuken in hoekopstelling aan de voorzijde met zicht op de straat, kunststof kozijnen met HR++ glas (2016), dubbele onderheide stenen berging in de tuin, volledig geïsoleerd vanuit de bouw met energielabel C, drie tot vier slaapkamers met vaste trap naar zolder, kindvriendelijk gelegen nabij basisscholen en speeltuin De Heul 2 in Giessenburg is gebouwd in 1987 en is nog steeds bewoond door de 1e eigenaren. Die hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond. Echter, nu is de tijd gekomen om te verhuizen naar een appartement. De eigenaren hebben in de afgelopen jaren aanzienlijke investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen! Zoals de aanbouw van 2,5 m aan de achterzijde, gebouwd in 2008 door de plaatselijke aannemer Korevaar. Wát een heerlijk ruime woonkamer heb je nu! Daarbij is gelijktijdig een 2e onderheide stenen berging (alsmede een onderheide schutting) gebouwd, waardoor je over totaal 12 m² berging beschikt. Werkelijk ideaal voor diegene die meer bergruimte willen. Verder is nagenoeg de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen (type draai-/kiep) met HR++ glas in 2016. Dit verhoogt het wooncomfort aanzienlijk én je hebt uitstekende isolatiewaarden. De woning is gebouwd in 1987, is de ‘nieuwere bouw’ en heeft de beschikking over volledig betonvloeren. Verder is de woning vanuit de bouw al direct geïsoleerd (vloeren, gevels, dakisolatie). Dit in combinatie met het HR++ glas en de HR CV-combiketel van Nefit uit 2018 resulteert in een energielabel C. De woning is standaard ingedeeld met 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Slaapkamer I en III zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer met kastenwand. Eventueel kan de koper dit weer terugbrengen naar de originele staat. De deur op de overloop en de scheidingswand is nog grotendeels aanwezig. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging! BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Meterkast -Trapopgang Toilet -Wandcloset (hangend toilet) -Fonteintje -Betegeld tot het plafond -Natuurlijke ventilatie via raam Woonkamer – circa 34 m² -Aanbouw van 2,5 meter aan de achterzijde (2008) -Kruipluik gemaakt in de aanbouw voor de achterdeur -Trapkast -Inbouwspots in plafond -Kurkvloer -Plaats voor grote zithoek, tuingericht aan de achterzijde -Eethoek nabij open keuken Keuken – circa 7 m² -Kwaliteits keuken omstreeks 2004 -Hoekopstelling -Spoelbak onder het raam met zicht op de straat -Brede laden / besteklade -Vaatwasser -Combimagnetron (2021) -Koelkast (2022), Siemens -5-pitsgasfornuis met RVS afzuigschouw -Diverse onder- en bovenkastjes 1E VERDIEPING Overloop -Vaste trap naar zolder Slaapkamer I – circa 17,5 m² -Slaapkamer I en III samengevoegd (zie plattegrond) -Kastenwand -Achterzijde Slaapkamer II – circa 8 m² -Voorzijde Badkamer – circa 5 m² -Badkamer omstreeks 2004 -Wandcloset (hangend toilet) -Douchecabine, met thermostaatkranen -Wastafelmeubel -Designradiator -Betegeld tot het plafond -Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam ZOLDER Zolder / slaapkamer IV – circa 17 m² -Vaste trap naar zolder -Ruime stahoogte, nok 2,86 m¹ -Zolderkamer / slaapkamer -Dakraam achterzijde -Wasmachine en droger, beide op aparte groep -Bergruimte onder de schuine kap TUIN -Kavel van 128 m² / kadaster G 2645 -Achtertuin op het noordwesten -Achtertuin 5,50 m breed x 4,13 / 7,56 m diep = 31 m² -Vanaf omstreeks 14.00 uur zon in de tuin en dan gehele middag en avond -Extra 2e stenen berging van 7 m², in 2008 door aannemer Korevaar, onderheid, met extra groepenkast met aardlekschakelaar en dubbele deur (kunststof) -Stenen berging vanuit de bouw van 5 m², met golfplaten asbest dak -Schutting westzijde, onderheid -Zonnescherm, elektrisch -Gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij basisscholen en speeltuin BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1987 -Traditioneel gebouwd -Aanbouw 2008, door plaatselijke aannemer Korevaar -Paalfundering -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie -Kozijnen: kunststof kozijnen met HR++ glas (2016). Voordeur en dakraam zolder hout -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Meterkast: 9 groepen (stoppen), 2 x aardlekschakelaar -Glasvezel aanwezig -Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw (vloeren, gevels, dak), HR++ glas -Energielabel C -Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit HR, bouwjaar 2018 -Woonoppervlakte 102 m² -Externe bergruimte 12 m² -Inhoud 367 m³ -Goed onderhouden woning!