Neerpolderseweg 108-A H0033381 JV GiessenburgGiessenburg-Recreatie-Zuid

Schitterend gelegen op park ‘De Bilderhof’, direct aan vaarwater dat in open verbinding staat met het riviertje De Giessen, met eigen aanlegsteiger voor je sloep, karakteristieke vrijstaande woning (totaal 89 m² wonen, exclusief kelder van 27 m²), traditioneel gebouwd in 2007 waarbij werkelijk nergens op bespaard is en voorzien van alle luxe en comfort, met heerlijk comfortabele vloerverwarming, kunststof kozijnen met HR++ glas, ontworpen en afgewerkt in een stijl die veel kopers zal aanspreken, met heerlijke serre op het onderheide terras, wonen aan het water met vrij uitzicht, gelegen vlakbij de algemene parkeerplaats waar altijd iets te zien is, alsmede optioneel bij te kopen een garagebox van 19 m² met 6 zonnepanelen, bergzolder en eigen oprit De Neerpolderseweg 108 A H003 in Giessenburg is een geweldige kans voor diegene die vrij wil wonen aan het water. Wonen aan het water is iedere dag genieten. Varen, schaatsen, Gondelvaart kijken, zwemmen, thuis recreëren met iedere dag het gevoel van vrijheid en vakantie. Gelegen op park ‘De Bilderhof’, dat al bestaat sinds 1960. Voor wie plaatselijk bekend is en in de regio woont, zal ongetwijfeld het goede nieuws hebben gehoord dat de beide parken, zowel ‘De Bilderhof’ als ‘De Giessenburg’, de bestemming recreatie is omgezet naar een buurtschap waar permanent gewoond mag worden. Gevolg hiervan is mede is dat je ziet dat de kwaliteit van het park nog meer omhoog gaat, doordat alle eigenaren investeren in hun bestaande huis of kiezen om volledig nieuw te bouwen. Ook het park zelf is keurig verzorgd, waarbij alles klopt. Sinds die permanente woonbestemming is tevens het bouwvlak vergroot naar zo’n 70 m². De woning zelf is in 2007 gebouwd door de plaatselijke aannemer C & M Korevaar, waarbij overal de puntjes op de i zijn gezet in de uitvoering daarvan. Traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuurconstructie, onderheid, betonvloeren en voorzien van prefab kelder. Ideaal zijn ook de kunststof kozijnen (type draai/kiep) met horren. Alle denkbare luxe en comfort is direct in voorzien, zoals vloerverwarming op de begane grond en badkamer, gashaard in de woonkamer en open haard in de veranda op onderheid terras. De woning is volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak en HR++ glas) en beschikt over een energielabel B. De woning is gelegen op een kavel van 495 m² (eigen grond) en ligt rondom volledig vrij. Je hebt het gevoel alsof je op een eiland woont met zoveel vrijheid en overal waar je kijkt, zie je water en groen. Gelegen aan een binnenwater van het riviertje De Giessen, wat in open verbinding staat met elkaar. Voorzien van je eigen aanlegsteiger voor bijvoorbeeld een sloep…laat het mooie weer maar komen! Vanuit de tuin kijk je over het park richting De Giessen, wát een mooie locatie! Je hebt meerdere fijne plekjes om buiten te zitten en er is altijd wel een mooi plekje om in de zon of schaduw te zitten. Bij het aanleggen van de keurige tuin is werkelijk overal over nagedacht. Een groot voordeel vinden wij is de ligging in de directe nabijheid van de algemene parkeerplaats en brievenbussen. Je hoeft daardoor niet iedere keer het gehele park over om bij je woning te komen. Auto parkeren, bruggetje over en je bent bij de woning en…gevoel van vrijheid! Omstreeks 2021 zijn de garageboxen nieuw gebouwd. Deze prefab box met eigen oprit is gelegen op een kavel van 43 m² en voorzien van 6 zonnepanelen, bergzolder, geïsoleerde elektrische garagedeur en daarvoor een eigen oprit. De box heeft een afmeting van 2,83 x 6,60 m = 19 m². De garage wordt optioneel te koop aangeboden voor € 45.000,- k.k. en is niet in de huidige vraagprijs verwerkt. Jaarlijks dient er ongeveer € 1.500,- aan ‘servicekosten’ betaald te worden aan de Vereniging van Eigenaren en circa € 200,- per jaar aan parkkosten. Het verplicht deelnemen aan de VvE van de buurtschap heeft alleen maar voordelen, want alles wordt tot in de puntjes geregeld. Wij zijn echt enthousiast over dit werkelijk schitterende aanbod. We hebben mooie (lucht)foto’s laten maken en duidelijke plattegronden van de indeling. Vrij wonen is een groot goed en deze kans kan nu voor jou zijn. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Meterkast -Trapopgang -Toilet, wandcloset (hangend toilet) met fonteintje, raam en mechanische ventilatie -Alarm bediening Woonkamer – circa 25 m² -Heerlijk lichte woonkamer -Vrij uitzicht -Grote raampartijen, openslaande tuindeuren, deur naar zijkant -Tegelvloer met vloerverwarming -Gashaard met schouw -Airconditioning -Schuurwerk plafond Keuken – circa 15 m² -Luxe keuken -Grote keuken in U-opstelling -Veel lichtinval, aan 3 zijden vrij uitzicht en raampartijen -Openslaande tuindeuren naar serre -Grote koelkast met vriesvak -Oven -Stoomoven -Vaatwasser -Inductie kookplaat met RVS afzuigschouw -Hardstenen aanrechtblad -Kwaliteits apparatuur van Gaggenau en Siemens -Eethoek voor de openslaande tuindeuren naar serre -Naast de keuken zit een deur met toegang tot de kelder Wasruimte – circa 2 m² -Opstelplaats wasmachine / droger (op elkaar) -Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie -Waterontharder -Keukenblok met spoelbak 1E VERDIEPING Overloop -Inbouwkasten door meubelmaker, met CV-ketel en bergruimte Slaapkamer I – circa 17 m² -Airconditioning -Inbouwkasten door meubelmaker -Nokhoogte 2,23 m¹ Slaapkamer II – circa 12 m² -Airconditioning -Inbouwkasten door meubelmaker Badkamer – circa 4 m² -Luxe badkamer -Inloopdouche met thermostaatkranen -Toilet -Wastafelmeubel -Vloerverwarming -Betegeld tot het plafond -Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie KELDER Kelder – circa 20 m² -Multifunctionele ruimte -Vaste trap naar kelder -Géén ramen aanwezig -Verlaagd systeemplafond -Hoogte tot plafond 2,15 m¹ -Hoogte tot betonvloer 2,40 m¹ Berging – circa 7 m² -Aparte trap/bergkast TUIN -Kavel van 495 m² (eigen grond) / kadaster G 2819 -Wonen aan het water is iedere dag genieten. Varen, schaatsen, Gondelvaart kijken, zwemmen, thuis recreëren met iedere dag het gevoel van vrijheid en vakantie -Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten -Vrij gelegen aan vaarwater dat in open verbinding staat met het riviertje De Giessen (één kant is open route zonder bruggetje, andere kant wel met bruggetje) -Mogelijkheid om bijvoorbeeld je eigen sloep aan te leggen, laat het mooie weer maar komen! -Ligging in de directe nabijheid van de algemene parkeerplaats (afgesloten met slagboom met afstandsbediening) en berging met brievenbussen -Meerdere terrassen om heerlijk buiten te zitten (oostzijde, westzijde en serre) -Onderheid terras bij serre en noordzijde bij houten berging (betegeld gedeelte) -Buitenkranen, 2 x, 1 met koud en 1 met warm (evt mogelijkheid voor buitendouche) en koud -Houten berging met 2 overkappingen -Gemetselde tuinmuur met poort -Serre van circa 14 m² op onderheid terras, overkapping en open haard (vanuit de bouw), later zijn de glazen schuifdeuren geplaatst -Elektrisch zonnescherm -Screens -Drainage BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 2007 -Traditioneel gebouwd door aannemer C & M Korevaar uit Giessenburg -Woning is onderheid -Betonvloeren -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie -Kozijnen: kunststof kozijnen met HR++ glas, type draai/kiep, met horren aan de buitenzijde -Prefab kelder -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Meterkast: ruim voldoende groepen, slimme meters, glasvezel aanwezig -Warm water en verwarming: CV-combiketel, Nefit HR 2007, gashaard woonkamer, vloerverwarming begane grond en badkamer, airconditioning in woonkamer en beide slaapkamers -Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak en HR++ glas) -Energielabel B -Géén eigen keuze energieleverancier (kiest park VvE) -Waterontharder -Schitterende woning om te zien qua uitstraling, gebouwd waarbij werkelijk nergens op bespaard is! -Woonoppervlakte circa 89 m² (= exclusief kelder en serre) -Kelder circa 28 m² (=overige inpandige ruimte) -Serre van 14 m² -Inhoud circa 500 m³ GARAGEBOX -Bouwjaar circa 2021 -Prefab garagebox -Kavel van 43 m² (eigen grond) / kadaster G 3670 -Eigen oprit -6 zonnepanelen (met tussenmeter) -Bergzolder -Afmeting van 2,83 x 6,60 m = 19 m² -De garagebox wordt optioneel te koop aangeboden voor € 45.000,- k.k. (let op: overdrachtsbelasting is 10,4%) en is niet in de huidige vraagprijs verwerkt