Waterviolier 73381 HE GiessenburgGiessenburg-Buitengebied-Zuid

Lekker leven, werken & ontspannen onder één dak. Deze moderne nieuwbouwwoning is van alle gemakken voorzien! - Instapklare royale 2-onder-1 kap woning. - Ruime garage en eigen oprit. - Zonnige, vrij gelegen tuin met fantastisch uitzicht! - Gasloos, zonnepanelen en voorzien van energielabel A+++. - 3 slaapkamers (4 tot 5 mogelijk) & circa 163 m² woonoppervlak. Altijd al zelf je droomhuis willen bouwen? Dan weet je vast dat dit een ongelooflijke klus is. Een zoektocht naar het juiste perceel grond, het vinden van een geschikte architect en aannemer, het verkrijgen van de omgevingsvergunning en ga zo maar door. Voor je er daadwerkelijk kunt wonen ben je veel tijd en energie verder. Dit huis is het ultieme alternatief! Deze woning ligt aan de rand van het gezellige dorp Giessenburg met uitzicht over de landerijen. Deze fraaie woning is opgeleverd in 2022, gasloos en voorzien van een warmtepomp dus onderhoudsarm en zeer energiezuinig! De luxe keuken met kook- en spoeleiland, de stalen look woonkamerdeur, de fraaie badkamer en de strakke vloer- en wandafwerking maken de woning erg stijlvol. Het gebruik van moderne materialen zorgt voor een warme uitstraling en prettige sfeer. Het geheel is thans voorzien van 3 mooie slaapkamers, maar biedt de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers op de tweede verdieping. De ruime en praktische garage is ideaal voor het stallen van de auto of ander voertuig, maar ook als opslagruimte heel fijn. Parkeren op eigen terrein is mogelijk middels de eigen oprit. De achtertuin van de woning is van mooi formaat en biedt veel privacy. Het zonnetje is er op meerdere momenten van de dag te vinden en het uitzicht is adembenemend! Kom je een kijkje nemen? De globale indeling: Begane grond: zij-entree; hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer en keuken, trapopgang met daaronder functionele kastruimte; zitgedeelte aan de voorzijde en fijne woonkeuken aan de achterzijde; schuifpui naar de tuin en inpandige toegang tot de garage; luxe keuken met een kook- en spoeleiland, composiet keukenblad, voorzien van onder andere een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), 2 ovens waarvan één met magnetron functie, een vaatwasser, een grote koelkast en diepvries, een spoelbak met kokend water kraan (Quooker) en veel opbergruimte; garage met openslaande deuren aan de voorzijde en deur naar de tuin aan de achterzijde. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; moderne badkamer met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, een toilet en radiator; 3 mooie slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten. Tweede verdieping: royale tweede verdieping met bergruimte achter de knieschotten en dakramen; separate ruimte met zonnepanelen omvormer (2x), de witgoedaansluitingen en opstelling van de warmtepomp, CV opstelling en mechanische ventilatie unit. Tuin: - De achtertuin heeft een open ligging, waardoor de zon zich op verschillende momenten van de dag laat zien. - De achtertuin is ingericht met een terras, een gazon, diverse beplanting, siergrind met staptegels en zitje met uitkijk over de weilanden. Tevens is er een achterom aanwezig. - De voortuin is voorzien van een oprit met siergrind, staptegels en beplanting. Goed om te weten: - Zowel de woning als de garage zijn ten tijde van de bouw direct uitgebouwd. - Het woonhuis is zeer energiezuinig en heeft een energielabel A+++. - Mechanische ventilatie is aanwezig. - Alle etages zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling. - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen. Ligging: Het dorp Giessenburg valt uiteen in Giessen-Oudekerk en Giessen-Nieuwkerk en maakt deel uit van de gemeente Molenlanden. Het is een dorp gelegen langs het veenriviertje “de Giessen” en vervult van oudsher een centrumfunctie in dit weidse melkveehouderijgebied. Het dorp beschikt over diverse winkels en openbare gelegenheden en is gelegen op een steenworp afstand van Gorinchem, Hardinxveld-Giessendam en Sliedrecht. Het dorp maakt deel uit van het gebied “de Alblasserwaard”, een veenweidegebied welke van oudsher wordt opgesierd door slootjes met knotwilgen, weilanden met zwartbonte koeien en langs de riviertjes en stroompjes gelegen boerderijen. Het gebied wordt rondom begrensd door verschillende plaatsen zoals Gorinchem, Vianen, Sliedrecht en Alblasserdam.