Dwarsgracht 98355 CS GiethoornDwarsgracht

"Een plek waar dromen werkelijkheid worden. Nieuwbouw of verbouw op de mooiste locatie in de regio". Ongekend fraai gelegen aan de 'stille kant van het idyllische waterdorp Dwarsgracht in het Natura 2000 Nationaal Park Weerribben/Wieden. Op de kruising van het vaarwater naar Jonen en Giethoorn, aan de rand van Natuurmonumenten gesitueerd. Met veel privacy zonder directe buren gelegen nieuw te bouwen of te moderniseren BOERDERIJ met klein BOTENHUIS, grote SCHUUR, BAKHUISJE en groot BIJGEBOUW. Denk u zich eens in..........'s ochtends, het begin van een nieuwe dag. De dauw boven de velden met daarin de reeën op een steenworp afstand van uw huis. Terwijl de eerste zonnestralen de benevelde natuur bereiken..........een ongekend fraai schouwspel. Het door de Gemeente Steenwijkerland reeds vergunde bouwplan voor een zeer riante woonboerderij met bijpassend bijgebouw is een ware sensatie! De verkoper heeft u dit ontwerp- en vergunningstraject al uit handen genomen, de verdere uitvoering is aan u. In het huidige - onder architectuur getekende - ontwerp is een state-of-the-art- woonboerderij opgenomen en een luxe bijgebouw. Hierin is ook het tuinplan en naastgelegen botenhuis voorzien. De beide panden zijn geheel in stijl met het beschermde dorpsgezicht opgetrokken. De woonboerderij is daarbij onderkeldert en het bijgebouw nu voorzien van een pool-/wellnessruimte. Illustraties van de ontwerpen zijn in de foto's opgenomen. Het gehele bouwplan is ter inzage op ons kantoor beschikbaar. Maar ook als u alleen wilt verbouwen biedt de huidige woonboerderij genoeg gebruiks- en bewoningsmogelijkheden. Een riante leefkeuken kan bijvoorbeeld ingericht worden in de "oude deel" met een prachtig panoramisch uitzicht over de uitgestrekte natuur. De indeling van de boerderij in de huidige staat is als volgt: Begane grond: entree, hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot het toilet. In het achterhuis een slaapkamer, een inpandige berging en ca. 40m² expositieruimte. Tevens bevindt zich hier een douche en toilet. Via een vaste trap is een grote vide boven deze ruimte beschikbaar. Het voorhuis heeft een eenvoudige (dichte) keuken. De voorkamer (27m²) met hoog plafond en bijkamer is aan de Dorpsgracht/ Cornelisgracht zijde gelegen. Uitzicht over het water en de omliggende natuur. Vanuit de bijkamer is de badkamer te bereiken. Deze beide ruimtes kunnen evenals de keuken bij de woonkamer worden betrokken. Verdieping: overloop, vide, slaapkamer aan de gracht zijde, diverse bergingsmogelijkheden en ruimte voor een extra slaapkamer. Het naastgelegen bijgebouw is grotendeels geïsoleerd en biedt diverse gebruiksmogelijkheden zoals werk-, hobby- of atelierruimte. De indeling van deze ruimte is als volgt: entree, badkamer, keuken, woonkamer en slaapkamer. Daarnaast heeft deze ruimte een riante zolder welke per zoldertrap is te bereiken. Het achtergelegen land is nader in te richten als bijvoorbeeld (sier)tuin en indien gewenst voor het hebben en houden van kleinvee. De woonboerderij bevindt zich aan de 'stille kant' van de Dwarsgracht en is te voet, per fiets en per boot bereikbaar. De auto parkeert u op slechts ca. 200 meter afstand aan de overzijde van het perceel. Daar is eventueel ook een garage beschikbaar. De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Op korte afstand bevindt zich een supermarkt (PLUS) met een uitgebreid assortiment en zijn er diverse restaurants en vele watersportfaciliteiten te vinden. Op 10 minuten fietsafstand is er een basisschool en is er een eigen huisartsen- en tandartsenpraktijk. In het nabijgelegen Steenwijk (8 kilometer) en Meppel (13 kilometer) is een volledige winkel aanbod aanwezig en zijn er theaters, aanvullende sportverenigingen en een medisch centrum aanwezig. De 18-holes golfbaan in Havelte is één van de mooiste bosbanen in ons land en vind je op ca. 25 minuten rijafstand. In Steenwijk bevindt zich het NS-intercitystation met directe verbinding naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam. De bewoners van Dwarsgracht komen uit alle windstreken.