Gronausestraat 4277585 PD GlaneGlane kern

Klussers opgelet want wat een mogelijkheden biedt deze woning! Zie jij jezelf al wonen in een karakteristieke hoekwoning met een prachtig groen uitzicht over de weilanden? Als je er dan ook nog graag je eigen stempel op drukt om van een huis een thuis te maken dan is deze sfeervolle woning met 3 slaapkamers en diepe achtertuin wellicht iets voor jou! Je krijgt hier de kans om karakter te combineren met jouw eigen hedendaagse wensen en dit alles op een heerlijke locatie. Zowel voor als achter ben je geheel vrij, waar zich in de diepe achtertuin tevens nog een vrijstaande stenen berging met vliering, een vrijstaande houten chalet en een zwembad bevinden. De woning is gelegen in Glane met de uitvalsweg richting Glanerbrug, Losser, Overdinkel en Gronau op steenworp afstand. Je zit vanuit hier binnen no-time in het buitengebied met tevens de mooiste fietsroutes over de Laga-paden. Daarnaast zit je nabij de Duitse grens waar tevens een breed scala aan voorzieningen te vinden is. Indeling woning Begane grond: Treedt aan de voorzijde van de woning binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelderruimte. Via de karakteristieke glas-in-looddeur betreed je het tussenportaal met open boogverbindingen naar zowel de woonkamer als de keuken. De verzonken woonkamer voelt gezellig en knus aan, doordat deze lager ligt dan de keuken en deze is voorzien van een sfeervolle open haard. Middels een optrede kun je het keukendeel bereiken welke aan de achterzijde van de woning gelegen is. Deze keuken is van een mooi formaat waardoor je volop mogelijkheden hebt om deze eventueel geheel naar eigen smaak in te gaan richten. Er is hier een hoekkeuken aanwezig met een kook-schiereiland met een elektrische kookplaat. Daarnaast is er tevens nog een afzuigschouw en een vaatwasser aanwezig. Vanuit de keuken heb je middels de tuindeur directe toegang tot de diepe achtertuin, maar kun je tevens het achterportaal betreden. Hier komt de kenmerkende jaren '30 indeling wel weer naar voren, want het portaal functioneert niet alleen als achteringang, je hebt vanuit hier tevens toegang tot de badkamer en de separate toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een wastafel. Het mooie is hierbij dat de toilet apart van de badkamer is, waardoor gasten niet jouw badkamer hoeven te betreden. Dit geeft toch net dat beetje extra privacy. Eerste verdieping: Vanaf de overloop kun je de 3 slaapkamers bereiken welke allen mooi van formaat zijn. 1 Van de slaapkamers geeft toegang tot het platte dak middels een deur en met behulp van de vlizotrap kun je vanaf de overloop de bergzolder bereiken. Deze eerste verdieping heeft zeker wat modernisatie nodig, maar biedt je wel een uitstekende basis om een compleet plaatje te creëren. Zolder: Deze bergzolder is middels een vlizotrap te bereiken. Tuin: Wat een diepte en privacy heb je hier, waarbij je volop mogelijkheden hebt om je eigen oase van rust te creëren. Het vrije uitzicht naar achter met de weilanden en groen trekken direct de aandacht, wat je doet beseffen dat je op een heerlijke locatie bent. Achter de woning staat de riante vrijstaande stenen berging waar je middels een vaste trap tevens nog een ruime vliering kunt betreden. Door de mooie afmeting is deze geschikt voor diverse doeleinden. Wanneer je wat verder doorloopt naar achteren is er achter het zwembad tevens nog een vrijstaande houten chalet aanwezig met een separate berging. Kortom, zowel binnen als buiten kun je je helemaal uitleven om hier het perfecte plaatje van te maken. Informatie over de woning Woonoppervlakte: 100 m² Inhoud: 375 m³ Perceeloppervlakte: 388 m² Bouwjaar: 1928 Verwarming: Middels cv-installatie (Vaillant, eigendom, 2008) - Vrij uitzicht over de weilanden aan zowel de voor-als achterzijde; - Goede basis met volop mogelijkheden (de woning dient gemoderniseerd te worden); - 3 Slaapkamers; - Diepe achtertuin met 2 vrijstaande bergingen en een zwembad (recht van overpad tbv buren); - De woning wordt verkocht onder onderdomsclausule en niet-bewonersclausule - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;