Capellerij 13252 CG GoedereedeGoedereede woonkern

Bent u op zoek naar een instapklare, ruime woning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk? Deze goed onderhouden hoekwoning biedt u alles wat u zoekt: een sfeervolle woonkamer, een luxe maatwerk keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een zolder met potentieel voor uitbreiding, een royale en onderhoudsarme tuin en een garage. De aangebouwde veranda zorgt ervoor dat u het hele jaar door van uw buitenruimte kunt genieten. Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en gemak in een rustige, kindvriendelijke wijk. Gelegen op een perceel van 257 m² eigen grond, biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden om te genieten van zowel de binnen- als buitenruimte. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin komt u in de entreehal, welke is voorzien van een meterkast en de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in lichte betegeling met sierbies. De woonkamer heeft een warme, gezellige uitstraling en biedt een fijne plek om te ontspannen. De vloeren zijn uitgevoerd met een hoogwaardige pvc waaronder vloerverwarming. Dankzij de royale raampartijen is er veel lichtinval, wat de ruimte extra luchtig maakt. Hier kunt u zich meteen thuis voelen! In de praktische trapkast bevindt zich de unit voor de vloerverwarming. Tevens is deze kast ideaal voor het opbergen van allerhande spullen. De keuken is met oog voor detail op maat gemaakt door de bekende vakman Harry Westhoeve en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, Quooker en carrouselkast. Het is een ideale ruimte voor het bereiden van heerlijke maaltijden, met voldoende werkruimte en opbergruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk, een zeer functionele ruimte met plavuizen en een schuifkastenwand en voldoende ruimte voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de garage en de veranda. Dit maakt het gemakkelijk om van binnen naar buiten te gaan, of uw auto direct in de garage te parkeren. De veranda is in 2014 geplaatst en biedt een heerlijke plek om te vertoeven. 1E VERDIEPING De woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, die allen perfect kunnen worden gebruikt als slaapvertrekken, werkruimte of hobbykamers. De moderne badkamer is strak en eigentijds uitgevoerd met lichte wandtegels en antraciet plavuizen. Voorzien van alle gemakken waaronder een douche, wastafel, kastruimte, designradiator en toilet. In 2014 is de achterzijde vergroot middels een dakkapel waardoor er extra ruimte in de slaapkamer aan de achterzijde en in de badkamer is gecreëerd. 2E VERDIEPING De tweede verdieping is momenteel in gebruik als zolder, maar biedt veel potentieel voor het creëren van een extra kamer. Met een aanpassing kunt u hier een mooie extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte realiseren. TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin is royaal van formaat, onderhoudsarm en voorzien van een tuinhuis, terrassen en overkapping. Hier kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven, of u nu een rustige middag wilt doorbrengen of een gezellige barbecue met vrienden en familie organiseert. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, waar u kunt genieten van een prettige leefomgeving. Basisschool en de authentieke dorpskern van Goedereede zijn op korte afstand bereikbaar, evenals het openbaar vervoer en uitvalswegen. ALGEMENE KENMERKEN - zeer goed onderhoud hoekwoning met garage v.v. elektrisch bedienbare garagedeur, aangebouwde veranda (2014) en tuinhuis (2017); - gelegen op 257 m2 eigen grond; - voorzien van houten en kunststof ramen en kozijnen waarin dubbele én HR++ beglazing; - volledig geïsoleerd, energielabel C; - verwarming alsmede warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Nefit 2017), de begane grond is voorzien van vloerverwarming (bijverwarming), keuken is uitgerust met een Quooker; - badkamer is vernieuwd in 2014, keuken in 2019 (Harry Westhoeve); - screens aanwezig op de begane grond aan zowel voor- als achterzijde; elektrische rolluiken (m.u.v. badkamer) op de 1e verdieping; - op fietsafstand van natuurgebied “de kwade Hoek” - oplevering: in overleg; OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.