Torenslop 33252 BP GoedereedeGoedereede woonkern

Deze karakteristieke 2/1 kap woning gelegen in een rustige woonomgeving in het centrum van Goedereede is een pareltje! De woning is uitgebouwd, waardoor er op de begane grond en 1e verdieping veel ruimte is ontstaan. De woonkamer en-suite zorgt voor een sfeervolle indeling, en de keuken is centraal gelegen in het midden van de woning. De tuingerichte zitkamer biedt een prachtig uitzicht op de goed onderhouden tuin op het Zuidwesten. Op de verdieping vindt u een royale overloop, een technische-/wasruimte, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De sfeervolle en goed onderhouden tuin biedt voldoende privacy, en de aanwezigheid van de garage zorgt altijd voor parkeergelegenheid op eigen terrein. Karakteristiek wonen in een prachtige omgeving? Maak dan snel een afspraak en laat u verrassen! INDELING BEGANE GROND Via het pad nabij de kruidentuin, komt u via de voordeur in de royale entreehal. Hier bevindt zich de 10-groeps meterkast. De hal heeft een strak gestuct plafond en vaste trapopgang naar de slaapverdieping. De trapkast is ideaal voor het opbergen van allerhande spullen, hier bevindt zich tevens de unit van de vloerverwarming. De toiletruimte is uitgevoerd met lichte betegeling voorzien van sierbies en stucwerk, ventilatie en een fonteintje. Vanuit de hal komt u in de woonkamer en-suite. De voorzijde biedt een charmant zicht op de kruidentuin en de kerk met rondom gelegen tuin. Het karakteristieke stucplafond met sierelement benadrukt het authentieke karakter van deze woning. De woonkeuken is centraal gesitueerd in de woning. Met ramen in de zijgevel is hier een mooie ruimte ontstaan waar het heerlijk dineren is met vrienden of familie. De hoekkeuken is voorzien van massief houten kastfronten in lichte kleurstelling met veel kastruimte en allerhande inbouwapparatuur waaronder een Falcon 5-pits gasfornuis met oven, grill, warmhoud oven, schouw met afzuigkap, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Het marmeren aanrechtblad maakt de keuken tot een compleet en aangenaam geheel. Het zitgedeelte aan de achterzijde is tuingericht, door de dubbele tuindeuren en gunstige ligging ten opzichte van de zon is het optimaal genieten. De houtkachel en tv-kast geven de ruimte extra sfeer. In de aangebouwde bijkeuken bevindt zich een pantry met warm- en koud water. Vanuit deze ruimte komt u enerzijds in de achtertuin en anderzijds wordt toegang verkregen tot de steeg richting de voorzijde van de woning. Op de vloeren van de begane grond ligt een hoogwaarde pvc-vloer waaronder een (4-groeps) vloerverwarming (m.u.v. zitkamer en bijkeuken). 1E VERDIEPING Op de overloop is een ruime kastenwand aanwezig, ideaal voor uw complete garderobe. De technische-/wasruimte is recentelijk voorzien van een hybride warmtepomp (2023), tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen gemonteerd. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het opstellen van uw witgoedapparatuur. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakvenster en vaste kastruimte. Naastgelegen bevindt zich de 2e slaapkamer, tevens met dakvenster en extra lichtinval door het zijraam. De royaal bemeten 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en biedt prachtig uitzicht op de achtertuin. Deze kamer heeft een dakvenster, schuifkastenwand en een airconditioning installatie waardoor een aangenaam klimaat is gegarandeerd. In 2017 is de badkamer compleet gemoderniseerd. Deze is uitgevoerd in neutrale betegeling en voorzien van mechanische ventilatie, een praktische douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet (Sanibroyeur) en designradiator. Het dakvenster zorgt voor voldoende licht en ventilatie. TUIN EN BIJGEBOUWEN De omsloten tuin is sfeervol aangelegd in harmonie met het karakteristieke pand en geeft voldoende privacy. Voorzien van o.a. leilindes, borders met een diversiteit aan beplanting waaronder hortensia’s en rozen. De beregeningsinstallatie met druppelslang zorgen ervoor dat uw tuin er -ondanks verschillende weersomstandigheden- altijd tip top uitziet! Er is een praktische houtopslag en uitgang via de achterliggende parkeerplaats. De garage is uitgevoerd in beton/hout en voorzien van elektrische deuropener. ALGEMENE KENMERKEN - keurig onderhouden, gerenoveerde en gemoderniseerde 2/1 kapwoning op unieke locatie; - oorspronkelijk bouwjaar circa 1890; - in 1999 aanzienlijk vergroot aan achterzijde middels aan- en opbouw; - bijkeuken aangebouwd (2017); - voorgevel gestraald en voegwerk vernieuwd (2019); - verwarming en warm watervoorziening via Hybride warmtepomp (2023), tevens close-in boiler in bijkeuken; - begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming (4 groepen); - 9 stuks zonnepanelen (2023); - airconditioning gerealiseerd in slaapkamer 1e verdieping achterzijde; - houten ramen en kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - aanbouw, opbouw en bijkeuken zijn volledig geïsoleerd; - begane grondvloeren zijn uitgevoerd van beton, verdiepingsvloeren zijn van hout; - rustig gelegen tegenover kruidentuin, kerk en toren van Goedereede in het centrum; - nabij marktplein, dorpswinkels en supermarkt op loopafstand; - perceelgrootte 261 m2 eigen grond; - op fietsafstand van natuurgebied, duinen en strand; - op circa 30 autominuten van Europoort en Rotterdamse haven; - oplevering: in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.