Wagnerlaan 94462 KH GoesOverzuid

In de groene en kindvriendelijke wijk "Overzuid" ligt deze bijzondere en ruime 2 onder 1 kap woning op een unieke rustige locatie, nabij scholen, supermarkt, treinstation en het stadscentrum van Goes. Aan de voorkant heeft u zicht op het hertenkamp en de achtertuin grenst aan een gezamenlijke tuin met vijver. Hierdoor heeft u zowel aan de voorkant als aan de achterkant veel privacy en groen. De woning is geheel ecologisch gebouwd en energiezuinig. Het energielabel is A. De woning wordt verwarmd via wandverwarming en vloerverwarming in combinatie met een zonne-gas combi-boiler met vier collectoren. Elektriciteit wordt opgewekt met drie zonnepanelen. De wand- en vloerverwarming zorgt voor een fijn klimaat omdat alle ruimtes gelijkmatig verwarmd worden. Wonen & koken - begane grond Deze energiezuinige, lichte woning met 3 zonnepanelen, zonneboiler, Sedum dakbedekking, wand- en vloerverwarming en houten kozijnen met HR glas is in alle opzichten wat je kan wensen op gebied van energie- en duurzaamheid. Via de voordeur komt u in een ruime gang. Hier is ook de toegang naar de geïsoleerde garage met openslaande deuren, lichtkoepel en een gaskachel. Deze zeer grote ruimte biedt mogelijkheden voor een werkplaats, atelier of kantoor aan huis, al dan niet gecombineerd met een berging. Ook is hier bij de bouw reeds een afvoer geplaatst, met het oog op een eventuele badkamer ensuite aan de zijkamer of indien een wasmachine aansluiting op begane grond is gewenst. De woonkamer heeft wandverwarming en een massief eiken vloer, die recent opnieuw is geschuurd en geolied. Hier bevindt zich tevens een houtkachel. Aan de voorkant van de woning heeft u een ruime en gezellige open keuken. Deze is voorzien van een oven, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en koelkast. De woonkamer heeft een lichte inval door middel van de openslaande deuren naar de tuin met een mooi uitzicht op het groen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de zijkamer die voorzien is van vloerverwarming en extra lichtinval krijgt door een grote dakkoepel. Slapen & douchen - 1e verdieping Via de vaste trap in de hal, waar zich het toilet met fontein en de meterkast bevinden, bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier vindt u 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde kan eenvoudig weer gesplitst worden in twee kamers. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van wandverwarming en een massief grenen vloer. De moderne ruime badkamer beschikt onder andere over een douchecabine, toilet, bad, wastafel, spiegels en vloerverwarming. Slapen, wassen & opbergen - 2e verdieping Met de vaste open trap komen we op de volwaardige tweede verdieping met veel hoogte. Hier bevinden zich nog een 3e en 4e slaapkamer, waarvan één met een slaapzolder en een vide. Deze beide slaapkamers zijn desgewenst ook weer gemakkelijk samen te voegen. Dankzij de grote dakkapel is de overloop zeer ruim. Er is ruimte om te spelen, te werken of de was te drogen en er zijn genoeg opbergmogelijkheden aanwezig. Desgewenst kan hier nog een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Tevens bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met CV opstelling, warmwater boiler en de aansluiting voor de wasmachine. Tuin De voortuin is ruim opgezet met plek voor meerdere auto's. Achter het huis ligt een op het zuidoosten georiënteerde tuin. De tuin heeft een fijne bezonning en optimale privacy, maar ook de mogelijkheid om de schaduw op te zoeken. Verder beschikt de tuin over een fijne overkapping aan de achterkant met een aluminium lamellendak dat elektrisch open en dicht gedaan kan worden. Aanvullend is voorzien in een groot zonnescherm dat eveneens elektrisch bediend kan worden. Gemeenschappelijke tuin Vanuit uw achtertuin heeft u toegang tot een gemeenschappelijke tuin. Van deze gemeenschappelijke binnentuin wordt u voor 1/16e deel eigenaar. Het vele groen wat deze tuin biedt met de eigen vijver, terras en steiger, een groot grasveld en diverse bankjes is het volop genieten. Deze tuin is alleen bedoeld voor de aanwonende eigenaren. Deze tuin wordt onderhouden door een externe hovenier. U betaalt hiervoor € 150,- per jaar aan de Vereniging van Eigenaren. Kenmerken • Veel ruimte met veel mogelijkheden • Vrij uitzicht in een groene omgeving • Energielabel A • Wandverwarming • Zonneboiler en 3 zonnepanelen • Tuin zuidoosten • Privacy • Gezamenlijke binnentuin Toelichting VO Makelaars is zorgvuldig als het gaat om het geven van juiste informatie. We kunnen echter niet garanderen dat deze informatie altijd foutloos en volledig is. Daarom kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend.