Anthony Staringdreef 85051 MP GoirleDe Groote Akkers

Wat een heerlijke plek om te wonen!! Deze tussenwoning uit 1988 staat in een rustige straat met alleen bestemmings-/woonverkeer, een gezellig speelveldje en veel groen. De ruim opgezette woonwijk Groote Akkers biedt veel, zeker voor jonge gezinnen. Het is een zeer kindvriendelijke omgeving. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Het centrum van Goirle is via het fietspad makkelijk te bereiken. Ook kinderopvang, diverse scholen en winkels zijn in de directe omgeving. Het centrum van Tilburg met het NS-station ligt op ca. 5 km afstand en ook de uitvalswegen bereik je snel. De woning is goed onderhouden met een moderne badkamer en fijne keuken, waarvan enkele inbouwapparaten zijn vernieuwd. Diverse kozijnen zijn reeds vervangen en voorzien van HR+ glas en rolluiken. In 2021 is de hoofdslaapkamer voorzien van airco en in 2022 is de Cv-ketel vervangen. De platte daken zijn vervangen en op het pannendak liggen maar liefst 12 zonnepanelen. Met de dak- en gevelisolatie is hier een flinke stap gemaakt in de verduurzaming en dankzij het mooie energielabel A+ krijg je bij diverse banken een gunstige rente aangeboden. De achtertuin is op het noorden gesitueerd en biedt goede privacy. Dankzij de gezellige veranda kun je lang buiten blijven zitten, ook als het wat koeler wordt of regent. Achter op het perceel staat een ruime berging van ca. 15 m2, ideaal voor een hobby of een klusser Met de dubbele deuren is deze ruimte makkelijk toegankelijk voor een motor of bakfiets. INDELING: Begane grond: Hal met uitgebreide meterkast en garderobe. L-Woonkamer met zithoek aan voorzijde en eethoek aan achterzijde. Mooi gestuct plafond en laminaatvloer. Open keuken met hoekopstelling en inbouwapparatuur (ged. vernieuwd) zoals een 5-pit gaskookplaat, afzuiger, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken met buitendeur en toegang tot toilet. Toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, een urinoir voor de mannen en een fonteintje. Portaal met voorraadkast en trapopgang 1e Verdieping: Overloop met 3 slaapkamers met vloerbedekking en de badkamer. Hoofdslaapkamer met airco Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. De badkamer heeft electrische vloerverwarming. 2e Verdieping: Open zolderruimte, in te richten als een extra kamer. Er is veel bergruimte. Tevens opstelling van de wasmachine en Cv-ketel (Vaillant, 2022) BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 101 m2 > perceeloppervlak 156 m2 > bouwjaar 1988 > goed geïsoleerd, rolluiken > 12 zonnepanelen > airco op hoofdslaapkamer > energielabel A+ > moderne keuken en sanitair, met vloerverwarming in badkamer > keukenapparatuur vernieuwd: afzuiger 2016, oven 2017, vaatwasser 2022 > Cv-ketel 2022 > gezellige tuin met veranda > grote berging van ca. 15 m2 > gelegen in fijne woonwijk met speelveldje en groen in de autoluwe straat > verkopers verhuizen naar een iets ruimere woning, maar blijven in de buurt, want het is hier tenslotte erg fijn wonen!!