Willem Ruysstraat 225051 XC GoirleGrobbendonck

Op een uitstekende woonlocatie in rustige en kindvriendelijke woonwijk "Grobbendonck” gelegen twee-onder-een-kap woning met aangebouwde garage. De woning beschikt over een lichte woonkamer met moderne keuken en vier volwaardige slaapkamers op de verdiepingen. Daarnaast is er een onderhoudsvriendelijke voortuin, diepe oprit en ruime achtertuin met prettige overkapping. De ligging is op slechts enkele fietsminuten van winkelcentrum De Hovel. Ook diverse scholen, een kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen naar de A58 en A65 zijn nabij gelegen. BEGANE GROND: De entree/hal geeft toegang tot de woonkamer, meterkast en de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer met open trapopgang heeft een prettige zithoek aan de voorzijde en een houtkachel (ter overname). Mede door een raam in de zijgevel is er veel lichtinval. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eetkamertafel. De moderne keuken in hoekopstelling is tevens aan de achterzijde gesitueerd. Deze is voorzien van een grote 5-pits gaskookplaat, koelkast, combi-oven, vaatwasser, close-in boiler en afzuigkap. De lades hebben een soft-close systeem en het plafond is verlaagd met inbouwspots. De begane grond heeft een houten vloer en structuur wandafwerking. EERSTE VERDIEPING: Overloop toegang gevend tot drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers (ca. 12,5 en 10 m2) gesitueerd. De derde slaapkamer (ca. 11 m2) is net als de badkamer aan de voorzijde gelegen en heeft een wastafel. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn behangen. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad v.v. douchevlak, wandcloset en wastafel. Het is mogelijk om de badkamer te vergroten middels de naastgelegen vaste kast of om hier een separate toiletruimte te realiseren. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De voorzolder is voorzien van praktische bergruimte onder de dakschuinte aan beide kanten. Ook is hier de opstelling van de combi-ketel (2010). De vierde, volwaardige slaapkamer (ca. 12,5 m2) heeft een groot dakraam aan de achterzijde en een wastafel met meubel. BUITEN: De verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin is ingericht met sierbestrating en plantenborders. Op de oprit is het mogelijk om drie auto’s op eigen terrein te parkeren. Grenzend aan de woning bevindt zich de aangebouwde garage met kantel- en loopdeur. De garage is voorzien van verwarming en tevens is hier de opstelling van de close-in boiler horende bij de keuken. De garage biedt plaats aan één auto. De ruime achtertuin op het zuiden beschikt over een aangebouwde overkapping, betegeld terras, gazon, plantenborders en achterom. ALGEMEEN: - Ruime twee-onder-een-kapwoning met vier volwaardige slaapkamers; - Op een fraai perceel met voortuin, oprit, garage en ruime achtertuin; - Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonwijk "Grobbendonck”; - Vele voorzieningen op loopafstand aanwezig; - Voorzien van gevelisolatie, grotendeels dakisolatie en houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Remeha, 2010). Het betreft een ideale gezinswoning door de combinatie van ligging, faciliteiten in de buurt, ruimte en grootte van de slaapkamers!