Leeuwerikstraat 407471 GW GoorDe Whee I

Leeuwerikstraat 40, Goor Instapklare, goed onderhouden en fraai uitgebouwde hoekwoning met bijkeuken, garage, berging, overdekt terras en dakkapel! De woonkamer is in 2021 met ca. 4 meter uitgebouwd waardoor extra veel leefruimte op de begane grond. Samen met de bijkeuken op de begane grond en de 4e slaapkamer met dakkapel op de zolder betreft dit een zeer complete en praktisch ingedeelde woning! Indeling: Begane grond: hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, provisiekelder met cv-ketel en toiletruimte, half openkeuken met koelkast, combimagnetron, kokend waterkraan, inductiekookplaat en afzuigkap, uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar het terras, bijkeuken met garderobe en vaste kast met aansluiting voor wasmachine en droger; 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafel, vaste trap naar 2e verdieping; 2e verdieping: overloop met bergruimte, fraaie zolderkamer met bergruimte en dakkapel. Bijzonderheden: - uitbouw woonkamer voorzien van lichtstraat en schuifpui met hor; - fraai gerenoveerde trap naar 1e verdieping; - voorzien van muur-, dak- en gedeeltelijk vloerisolatie (uitbouw); - energielabel C (t/m 30-11-2028); - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - ramen 1e en 2e verdieping + schuifpui voorzien van hor; - slaapkamers 1e verdieping en zolder voorzien van rolluiken; - woonkamer voorzijde voorzien van elektrische zonwering; - groepenkast geheel vernieuwd in 2018; - eigen oprit met garage voorzien van elektrisch bedienbare deur; - diepe tuin op het zuidoosten met fraaie overkapping en stenen berging - achtertuin bereikbaar met aanhanger door brede dubbele poort; - warm water en verwarming middels cv-combiketel (2009, eigendom); - woonoppervlakte: ca: 110 m²; - perceelsgrootte: 272 m²; - bouwjaar: ca. 1963. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopakte een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen, alsmede een 10% bankgarantie/waarborgsom.