Buitenbaan 504206 VT GorinchemLingewijk

Instapklare woning vrij gelegen aan de voorzijde en zonnige tuin op het zuiden! - Volledig geïsoleerd en energielabel A! - Vrij gelegen aan een waterpartij - 2 slaapkamers & ca. 90 m² woonoppervlak Deze woning is gesitueerd op een een hoek, gelegen in een jonge wijk op een prachtige locatie tussen de Linge en het Merwedekanaal. De gezellige binnenstad van Gorinchem is op fietsafstand of haal een frisse neus door een wandeling te maken langs het water en het groengebied. De woning is voorzien van een leuke en voldoende privacy biedende tuin op het zuiden en beschikt over een achterom en vrijstaande berging. Hier is het prima vertoeven met altijd een plekje in de zon en/of de schaduw! Het geheel beschikt verder over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een open keuken met diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een separate technische ruimte/berging. Kortom: de voordelen van een nieuwbouwwoning (zeer praktisch, instapklaar en energiezuinig) en de gemakken van een bestaande woning in een zeer geliefde nieuwbouwwijk! Begane grond: entree met ruime hal, meterkast, toilet, garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer; mooie woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin; moderne, open keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en vriezer). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop; 2 praktische slaapkamers, beide met dakkapel en gesitueerd aan de achterzijde; moderne badkamer met inloopdouche, design radiator, toilet en een wastafel met meubel; separate technische ruimte met opstelling HR cv. combiketel (Intergas, 2018), MV unit, aansluitingen voor wasmachine- en droger en berging. Tuin: - Onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 5,5 meter breed en 8 meter diep) op het zonnige zuiden - Aanwezigheid van een vrijstaande houten berging en achterom. Goed om te weten: - Het betreft een nieuwbouwwoning die in 2018 is opgeleverd. Dat betekent relatief weinig onderhoud en lage stookkosten! - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A! - Het geheel beschikt over hardhouten kozijnen. - Geen doorgaand verkeer en vrij uitzicht aan de voorzijde! - Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Ligging: De woning is gesitueerd in het nieuwbouw gedeelte van de 'Lingewijk'. Deze is ruim opgezet en beschikt over veel groen, waterpartijen, speelgelegenheden en wandelpaden. Diverse faciliteiten zijn binnen handbereik, zoals scholen, winkels, het stadscentrum van Gorinchem en sportverenigingen. Gorinchem heeft een zeer fraai en gezellig historisch centrum met een marktplein met diverse terrassen en meerdere autovrije winkelstraten. Gorinchem heeft op dit moment ca. 36.000 inwoners. Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A27, A15 en de A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Ook beschikt Gorinchem over een treinstation met goede verbindingen.