Kleine Landtong 94201 HL GorinchemAvelingen Oost

Wat een mooie plek om te wonen...... Rustig en tegelijkertijd zeer centraal: comfortabel en stijlvol wonen op het water met een fantastische ligging in hartje Gorinchem. Deze goed onderhouden woonark met betonnen bak bevindt zich op een uitzonderlijke locatie aan de Kleine Landtong. Hier geniet je van rust, water en vrij uitzicht, terwijl het centrum, centraal station en de stadswallen allen op slechts enkele minuten loopafstand te bereiken zijn. Een ideale plek voor wie de charme en rust van wonen op het water wil combineren met de gemakken van een centrale ligging. De tuin is afgesloten door een schutting en biedt een prachtig uitzicht over het Kanaal van Steenenhoek. Dobberende eendjes en bedrijvige meerkoeten komen regelmatig voorbij en vooral in de lente en zomer is het een komen en gaan van pleziervaart en watersporters. Met een mooie collectie van vaste bomen en planten - zoals prachtige hortensia’s - kun je zien dat de jarenlange aandacht en toewijding het tot een fijne plek hebben gemaakt. Er is een ruim terras met nette bestrating en er is een praktische houten berging, compleet geschilderd in 2024, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via een brede solide loopbrug bereik je de dubbele voordeur van de woonark, in 2002 gebouwd door Spruyt Waterwoningen en ontworpen in nauwe samenwerking met de huidige eigenaren. Eenmaal binnen word je verrast door de totale rust die het geheel uitstraalt. Vanuit de hal loop je zo de keuken in, waar je kunt genieten van een schitterend uitzicht over het water. De keuken is modern en volledig uitgerust met ruime opbergmogelijkheden, een vaatwasser, inductiekookplaat, elektrische oven en koelkast – alles wat je nodig hebt voor optimaal kookcomfort. De lichte woonkamer is een ware eyecatcher, dankzij de grote raampartijen aan beide zijden, die volop daglicht binnenlaten. De houtkachel maakt winterse avonden extra knus, terwijl de airconditioning op warme zomerdagen voor aangename verkoeling zorgt. De woonark heeft een uniek splitlevel-ontwerp, waarbij je in de hal via een mooie brede trap een halve verdieping omhoog gaat om de volgende etage te bereiken. Hier bevindt zich de comfortabele hoofdslaapkamer. Deze kamer is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren en airconditioning. Daarnaast bevindt zich op dit niveau de badkamer, uitgerust met een toilet, dubbele wastafelmeubel, douche en zelfs een sauna – perfect voor ultieme ontspanning. De gehele woonverdieping is stijlvol afgewerkt en is bekleed met houten vloerdelen, met uitzondering van de slaapkamer en de badkamer. Een halve etage naar beneden vind je nog twee slaapkamers met ramen net boven de waterlijn, een ruime berging met opstelling van de cv-ketel (Nefit 2018) en een kelder/opslag van maar liefst 45 m². De Kleine Landtong is bereikbaar via de rotonde tussen de Korte Brug en de Lange Brug. Deze weg met uitsluitend bestemmingsverkeer biedt rust en privacy. Bij aankomst parkeer je je auto op je eigen privé parkeerplaats, waarna je de afgesloten voortuin betreedt. Goed om te weten is dat er liggeld en huur voor de parkeerplaats en tuin gevraagd worden. De kosten voor het liggeld worden voldaan aan het Rijk en bedragen € 1.003,07 per jaar. De ligplek is voor altijd gegarandeerd. De huur voor de tuin van 121 m² bedraagt € 1464,10 per jaar en voor de parkeerplaats betaal je € 302,50 per jaar. Dit is vastgelegd in een overeenkomst tussen de eigenaar van de ark en de eigenaar van de grond. De totale kosten bedragen € 2769,67 per jaar, wat neerkomt op € 230,80 per maand. Een gunstige bijkomstigheid is dat er bij het kopen van een woonark geen overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden. De kosten voor de koopakte en overdracht zijn voor rekening van de koper(s). Gorinchem is in 2021 verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland en daar zijn de bewoners trots op! Het rijke historische verleden van de vesting is terug te vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, de pittoreske markt en de vele karakteristieke straatjes en steegjes. De Kleine Landtong ligt op steenworp afstand van het bruisende hart van de stad met grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. Voor een gezellige picknick is het park op Buiten de Waterpoort de uitgelezen plek. Gorinchem is een populaire woonlocatie door de centrale ligging in Nederland. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 en de makkelijk bereikbare A2 zijn grote steden als Utrecht, Rotterdam en Breda in ongeveer 40 minuten bereikbaar. Het bus- en treinstation ligt op loopafstand en heeft directe aansluitingen naar Dordrecht en Utrecht. Heb jij je droomplekje gevonden in Kleine Landtong 9? Aarzel dan niet en bel ons om een afspraak voor bezichtiging te maken. Wij laten deze fijne woonark op een fantastische plekje graag aan je zien!