W. de Vries Robbéweg 384206 AL GorinchemLingewijk

Wat een snoepje! Ben je klaar om verliefd te worden op jouw toekomstige thuis? Met buitengewone trots presenteren wij deze unieke en sfeervolle eengezinswoning uit 1919. Een karaktervol huis dat door de jaren heen liefdevol is gemoderniseerd, verduurzaamd en uitgebouwd. De woning beschikt over een heerlijke, diepe en zonnige tuin op het zuidoosten, compleet met een extra lounge-overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht. Dit charmante huis bevindt zich op loopafstand van het bruisende centrum – een droomlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende metamorfose ondergaan! Van de begane grond tot de zolder en de tuin: alles is grondig aangepakt, gemoderniseerd en klaar voor de toekomst, met een prachtig energielabel A. Om een idee te geven van de aandacht en zorg die aan deze woning is besteed: •Op de begane grond is een volledig nieuwe VBI-PS-renovatievloer geplaatst, wat zorgt voor een stevige en duurzame basis •Een stijlvolle nieuwe trap en moderne wc sieren de begane grond •Aan de achterzijde zijn de openslaande deuren en kozijnen vernieuwd, wat direct toegang biedt tot de zonnige tuin •De keuken is een echte blikvanger: deze is in 2016 geplaatst door Keukencentrum Schoonhoven, een vertrouwd adres voor maatwerk en kwaliteit •De badkamer is slim verplaatst naar de eerste verdieping, inclusief compleet vernieuwd sanitair en leidingwerk •De elektrische installatie is volledig gemoderniseerd met een nieuwe meterkast en extra groepen •Het dak kreeg een stevige upgrade met nieuwe Unidek dakplaten en gordingen, en de dakkapellen zijn vernieuwd, met prachtig metselwerk aan de achterzijde •Eind 2018-begin 2019 is een compleet nieuwe berging/schuur met overkapping gebouwd, terwijl de tuin helemaal opnieuw is aangelegd •In juni 2023 zijn 12 zonnepanelen geplaatst op de schuur – klaar voor duurzaam wonen •Een nieuwe CV-ketel is geïnstalleerd in april 2024 •En in juni 2024 zijn door Ambiance rolluiken geplaatst op de eerste verdieping en hordeuren bij de openslaande deuren Kortom: deze woning is met liefde en zorg volledig vernieuwd en uitgebreid, waarbij zelfs de kleinste details zijn aangepakt. Wat ooit een oude serre was, is nu een prachtige uitbouw die perfect past bij de hedendaagse woonwensen. Je bent van harte welkom om de transformatie zelf te komen ervaren! Highlights van de woning: •Bouwjaar 1919 •Woonoppervlak: 104 m², perceel: 195 m² •Royale woonkamer van 48 m² met openslaande deuren naar de tuin •Moderne, uitgebouwde keuken (2016) •Handige bijkeuken en stijlvolle badkamer (2015) •Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer •Zonnepanelen (12 stuks), HR++ glas •Energielabel A •Op loopafstand van het centrum en alle voorzieningen INDELING BEGANE GROND Welkom binnen! De hal is dé plek waar je binnenkomt – en hier doe je dat in stijl! De prachtige Portugese patroontegels geven meteen een warme, vrolijke uitstraling en zorgen voor een echte eyecatcher. Het mooi betegelde, zwevende toilet met fonteintje maakt de luxe afwerking compleet. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, waar de fijne sfeer zich voortzet. Een binnenkomst met een wow-effect die direct een glimlach op je gezicht tovert! Wonen & koken Wat een heerlijke, sfeervolle ruimte! De uitgebouwde woonkamer van maar liefst 47,6 m² biedt volop mogelijkheden. Aan de voorzijde vind je een gezellige zithoek, terwijl de ruime eethoek bij de openslaande deuren uitzicht biedt op de tuin. Het plafond met sierlijke balken en de warme houten vloer versterken de gezellige, huiselijke sfeer. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de trapopgang naar de verdieping. En dan... lopen we door naar de prachtige keuken. Keuken De uitgebouwde keuken is een ware blikvanger! Met een stijlvolle, rechte opstelling uit 2016, voorzien van lichte kastfronten en een robuust aanrechtblad, straalt deze ruimte kwaliteit en vakmanschap uit. De keuken, vakkundig geplaatst door Keukencentrum Schoonhoven – dé specialist in maatwerk – biedt alles wat je nodig hebt. Moderne inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron, inductiekookplaat en een RVS afzuigkap maken het koken hier tot een genot. Dankzij de ruime lades en kasten heb je volop bergruimte, zodat de keuken altijd netjes en georganiseerd blijft. Een perfecte mix van stijl, comfort en functionaliteit! De keuken biedt toegang tot zowel de sfeervolle tuin als de praktische bijkeuken. Bijkeuken De bijkeuken is slim en praktisch ingericht, voorzien van een ruime schuifwandkast met een plek voor de CV-combiketel en voldoende ruimte voor de wasapparatuur. Dankzij deze doordachte indeling blijft alles netjes en georganiseerd, en is deze ruimte perfect voor dagelijks gemak! INDELING EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop en drie ruime slaapkamers, die verrassend veel opbergruimte bieden dankzij de slimme kastindeling. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer van 13,5 m², compleet met een sfeervolle dakkapel en een diepe vaste kast. Aan de achterzijde zijn twee gezellige slaapkamers van 7,7 m² en 4 m², beide voorzien van ruime ingebouwde kasten. Dankzij deze kasten is de daadwerkelijke ruimte groter dan de officiële oppervlakte; de kamer van 7,7 m² heeft bijvoorbeeld een effectieve ruimte van 9,5 m². Dit geldt ook voor de andere kamers, die door de vaste kasten ruimer aanvoelen en meer opbergmogelijkheden bieden. Tot slot is er een handige bergzolder van maar liefst 18,8 m², perfect voor extra opslag of als multifunctionele ruimte. Opfrissen De moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2015, is een waar relax-paradijs. Met stijlvol gecombineerde tegels, een elegant wastafelmeubel met waskom en spiegel, een tweede toilet, en een ruime inloopdouche met regendouche, is deze badkamer ontworpen voor comfort en ontspanning. Buitenruimte De kavel van 195 m² herbergt een sfeervolle achtertuin op het zonnige zuidoosten, met een royale lengte van 15 tot 19 meter en een breedte van 5,47 meter. Deze tuin is een heerlijke plek voor ontspanning en gezelligheid, compleet met een beschut terras dat direct aansluit op de woonkamer en keuken, een fris gazon en verhoogde plantenborders die zorgen voor een levendige groene uitstraling. In 2018-2019 is de tuin volledig opnieuw aangelegd, met als kers op de taart een luxe lounge-overkapping en een handige berging/schuur van 15 m² achterin de tuin. Het is een tuin die uitnodigt tot het organiseren van gezellige barbecues met vrienden en familie, waar je met een koel drankje in de hand geniet van lange, zwoele zomeravonden. Dankzij de ideale ligging kun je hier van het vroege voorjaar tot laat in het najaar volop genieten van het buitenleven! Fijne woonomgeving De W. de Vries Robbéweg is een straat in Gorinchem, gelegen in de wijk Lingewijk. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en de aanwezigheid van diverse voorzieningen. De straat ligt net buiten het gezellige centrum van Gorinchem, waardoor bewoners kunnen profiteren van een rustige woonomgeving met het stadscentrum op loopafstand. In de directe omgeving zijn er scholen, supermarkten en openbaar vervoersmogelijkheden, wat bijdraagt aan het wooncomfort in deze buurt.