Aakwerf 242804 MX GoudaWervenbuurt

In gewilde woonwijk gelegen 4-kamer tussenwoning met open zolderruimte, al waar mogelijkheid is voor 1 of 2 extra kamers. De woning is voorzien van parkeergelegenheid en een stenen berging aan de voorzijde en een zonnige achtertuin met vlonder aan het water aan de achterzijde. Deze woning is gerenoveerd vanaf 2018 waarbij het goed onderhouden en gemoderniseerd is. De woning is energiezuinig door een gunstig energielabel. De kunststof kozijnen ramen en deuren zijn voorzien van dubbel (HR++)glas. Een mooie woning om er fijn te kunnen wonen. In één van de mooiste wijken van Gouda gelegen in een rustige woonstraat met veel groen in de omgeving, in de nabijheid van uitvalswegen, scholen, winkelcentrum Bloemendaal en op korte afstand van de Reeuwijkse Plassen en recreatiemogelijkheden. INDELING: Begane grond: Via de entree komt u in de vestibule en hal. Hier bevindt zich de meterkast met glasvezelaansluiting. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje (2018). De royale woonkamer heeft veel lichtinval, kunststof raamkozijnen met dubbel glas (HR++) en een laminaatvloer. Met de afstandsbediening is het elektrisch zonnescherm te gebruiken. Verder is er een buitendeur naar de achtergelegen tuin. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van gestucte wandafwerking, een hoekopstelling met spoelbak, onderkasten, laden en bovenkasten. Er zijn diverse inbouwapparatuur zoals: inductie kookplaat, afzuigkap, oven (2024), magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (2020). 1e Verdieping: Via de trap begeeft u zich naar de overloop met toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. Er is 1 slaapkamer aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vinylvloer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens voorzien van vinylvloeren. De badkamer (2018) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met een schuifdeur, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. De ramen zijn eveneens voorzien van dubbel glas in de kunststof kozijnen. 2e verdieping: Er is een royale open zolderverdieping met de mogelijkheid voor het realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers. Momenteel wordt deze ruimte als opslagruimte en fitnessruimte gebruikt. Verder is er de mogelijkheid om dakraam/ramen of dakkapel(len) te plaatsen. In deze ruimte is tevens de opstelling van de c.v.-ketel (Atag HR Combiketel 2023, voorbereid voor hybride warmtepomp), mechanische ventilatiebox (2018) te vinden. Verder is er een wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Buiten: De voortuin is geheel bestraat en hierdoor is het ideaal parkeren op eigen terrein! Deze is voorzien van een electra punt. De achtertuin is zonnig, gelegen op het westen en is aan het water gelegen. De tuin is grotendeels bestraat, voorzien van een vlonder aan het water met schuttingen met lamellen. Aan de achtergevel is een gevelbreed zonnescherm bevestigd. Bijzonderheden: - Gemoderniseerde tussenwoning met 3 slaapkamers (extra slaapkamer mogelijk); - Energielabel B, geldig tot 2034; - Goed geïsoleerde woning, spouwmuurisolatie en dubbel glas (HR++); - Zonnige achtertuin met vlonder aan het water; - Tuin met privacy door schuttingen met verstelbare lamellen; - Parkeergelegenheid op eigen grond aan de voorzijde van de woning; - Vanaf 2018 gemoderniseerd, o.a. keuken, badkamer en toilet; - Zuinige c.v.-ketel voorbereid voor hybride warmtepomp (HR Atag combiketel 2023); - Vrijstaande stenen berging met elektra; - Voorzijde van de woning voorzien van elektra punt en watertappunt; - Achterzijde van de woning voorzien van watertappunt en buitenzonwering; - Zeer centraal gelegen, op korte afstand van winkelcentrum en nabijheid van station en centrum. Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.