Boelekade 522806 AL GoudaKadenbuurt

Gelegen in de gezellige en karakteristieke Kadebuurt, op loopafstand van het historische centrum van Gouda en het NS-(intercity)station, vindt u deze goed onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, een moderne open keuken, twee slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Met een bouwjaar van 1929 combineert de woning authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Bouwjaar 1929, inhoud circa 248 m³, woonoppervlakte circa 69 m², eigen grond circa 64 m². Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar de meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar) en een moderne toiletruimte (vernieuwd in 2018) zich bevinden. Vanuit de hal komt u in de lichte en sfeervolle woonkamer van ca. 26,5 m². Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een sfeervolle pelletkachel en een trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken (vernieuwd in 2019) van ca. 7,5 m². Deze is uitgerust met een plavuizen vloer, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keuken biedt tevens toegang tot de zonnige achtertuin. In de keuken is een praktische kast aanwezig met de CV-opstelling (Nefit, 2020). Eerste verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop, die is voorzien van vaste kasten en toegang biedt tot de slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 10 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over vaste kasten. Slaapkamer 2 (ca. 8 m²) ligt aan de achterzijde en heeft eveneens vaste kasten en een deur naar het platte dak. De moderne badkamer (2020) van ca. 5 m² is voorzien van een douchecabine met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een tweede toilet, aansluitingen voor de wasapparatuur en extra opbergruimte. De gehele eerste verdieping is stijlvol afgewerkt met een laminaatvloer en nette wanden en plafonds. Buitenzijde: De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een zonnige en verzorgde buitenruimte. De tuin is voorzien van houten erfafscheidingen, bestrating en beplanting, wat het tot een heerlijke plek maakt om te ontspannen. Verkoper vertelt: Ongeveer 4 jaar geleden heb ik op dit huis geboden en ben er zeer gelukkig mee geweest. Ik vind het heel fijn dat er zowel beneden in de gang, als boven in de badkamer een toilet is en dat de badkamer zich ook op de eerste verdieping bevindt. Ook vind ik de zonnige achtertuin een prettige plek om te vertoeven en te BBQ-en in de zomer. De beneden verdieping is helemaal open, waardoor de woning ruim aanvoelt. Met het barretje tussen de keuken en de woonkamer, is het gezellig met anderen terwijl je aan het koken bent. Ook zorgt de kleine verhoging in de woonkamer ervoor dat er een soort scheiding is tussen woonkamer en eetkamer. Daarnaast is de ligging ideaal: een paar minuten lopen van het levendige centrum van Gouda, zonder daar last van te hebben. Ook binnen een aantal minuten bij het treinstation, zonder de treinen te kunnen horen. De buurt is erg gezellig en de buren kijken om naar elkaar. Ik heb mooie contacten mogen leggen met verschillende buren. Afmetingen: Woonkamer ca. 8.84x3.59m. Keuken ca. 2.27x3.59m. Slaapkamer (1) ca. 3.17x3.59m. Slaapkamer (2) ca. 2.44x3.59m. Badkamer ca. 3.05x1.86m. Algemeen: * Bouwjaar 1929, inhoud circa 248 m³, woonoppervlakte circa 69 m², eigen grond circa 64 m²; * In 2002 heeft funderingsherstel plaatsgevonden; * De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden; * Voorzien van vloerisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan wooncomfort en energiebesparing; * Beschikt over een moderne keuken (2019), een badkamer (2020) en een toiletruimte (2018); * De zonnige en verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten; * Gelegen in de sfeervolle jaren ’30 Kadebuurt, op loopafstand van het historische centrum van Gouda, het NS-(intercity)station, de schouwburg, Cinema Gouda, supermarkten, speeltuinen, scholen en kinderopvang; Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,