De Deel 152809 TG GoudaTuinenbuurt

DUURZAAM, ROYAAL, INSTAPKLAAR ÉN VRIJ UITZICHT! Bij deze strak afgewerkte eengezinswoning kunnen wel heel wat wensen van het lijstje afgevinkt worden. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer en luxe keuken met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een trendy badkamer met inloopregendouche én ligbad. Vervolgens is er op de tweede verdieping een naar wens in te delen open zolder waar je bijvoorbeeld een grote slaapkamer of hobbyruimte kunt realiseren. Het vrije uitzicht aan de voorzijde en de zonnige achtertuin maken dit plaatje compleet. Naast het feit dat deze nul-op-de-meterwoning gasloos en volledig geïsoleerd is, zijn er maar liefst 21 zonnepanelen en wordt de woning verwarmd middels een warmtepomp. Met energielabel A+++ hoef je je over de maandelijkse energiekosten geen zorgen te maken. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als onderwijs, winkelcentra, gezondheidszorg en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: er wonen veel jonge gezinnen, er zijn meerdere speeltuinen in de buurt en als de kinderen ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar het centrum. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Bovendien zijn de toegangswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag op steenworp afstand. Indeling Begane grond: Voortuin met overdekte entree. Hal met toilet v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang en via een glazen paneeldeur toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is uitgebouwd, waardoor er veel plek voor een ruime living en eethoek is ontstaan. Verder beschikt de woonkamer over een trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken beschikt aan de ene kant over een keukenblok met onderkasten en aan de andere kant over een kastenwand met apparatuur en opbergruimte. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een kokend waterkraan, een vaatwasser, een combi-oven met stoomfunctie, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Siemens) en een composiet aanrechtblad. De matte afwerking in combinatie met de geglazuurde wandtegels geven de keuken een stijlvolle uitstraling. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten vloer, de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en -koeling en tripple glas. Via openslaande deuren vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. De tuin is sfeervol ingericht met stenen terrassen, een grindpad, borders in natuurlijke vormen met vaste beplanting en een pergola. Achterin bevinden zich een berging en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de grootste. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. In de badkamer zijn een inloopdouche met regendouche, een ligbad met handdouche, een dubbele wastafel met houten meubel en verlichte spiegel en een tweede toilet (wandcloset) aanwezig. De nis in de douche, de geglazuurde wandtegels en de inbouwspots in het plafond zorgen voor de finishing touch. Door de twee ramen is er natuurlijke lichtinval. Ook deze gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming en -koeling en tripple glas. Tweede verdieping: Grote open zolderverdieping welke naar wens is in te delen, er kan een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Deze verdieping is voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er op deze verdieping een technische ruimte met daarin de wasmachine-aansluiting, de warmtepomp, de boiler, de WTW-unit, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2021 - Woonoppervlak: ca. 148 m² - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Gelegen op eigen grond - Nul-op-de-meter woning met warmtepomp - Extra grote boiler van 200 liter - Instapklaar - Uitgebouwd - Vloerverwarming en -koeling op de eerste twee woonlagen - Energielabel A+++ - 21 zonnepanelen - Grotendeels v.v. tripple glas (m.u.v. het dakraam) - Zonnige tuin op het zuidoosten - Gelegen in de nieuwbouwwijk Westergouwe - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.