Jac.P. Thijsselaan 272803 RS GoudaGaardenbuurt

RIANTE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET EIGEN OPRIT EN GARAGE Welkom bij Jac. P. Thijsselaan 27! Dit fijne huis met praktische indeling en zonovergoten achtertuin is echt alles wat je zoekt. De living heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en via dubbele openslaande deuren bereik je de achtertuin. De moderne, half open keuken aan de voorzijde is heerlijk ruim en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast bevindt zich een ideale werk-/ slaapkamer op de begane grond en is er een ruime garage met vliering en elektrische roldeur. De afwerking van deze woning is heel netjes! Er is op de begane grond een mooie eikenhouten vloer, gestuukt plafond en een sfeervolle open haard. De indeling is optimaal te noemen en met de grote tuin op het zuidoosten en de ruime garage is dit een ideale, instapklare woning voor jou! VERKOPER AAN HET WOORD Wij gaan Gouda verruilen voor de grote stad, maar we zouden ons huis best mee willen nemen. Het heeft eigenlijk alles wat we zoeken: veel licht door de grote ramen (ook midden in de winter valt het zonlicht in huis), een ruime tuin met altijd plek in de zon of de schaduw, een grote garage waar je veel fietsen e.d. in kwijt kunt en ook makkelijk kunt klussen, veel bergruimte door de vliering in de garage en de bergzolder, en twee comfortabele thuiswerkplekken. De zijkamer op de begane grond hebben we als muziekkamer ingericht met het oog op de rust in de woonkamer, maar hij heeft ook lange tijd prima als werkkamer gefungeerd. De biologische kruidentuin, waar we in de zomer en herfst onze eigen Italiaanse kruiden, laurier, dragon en munt oogsten, gaan we ook missen. AAN RUIMTE GEEN GEBREK Met vijf slaapkamers is dit huis ideaal voor een groot gezin. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de masterbedroom heeft zelfs een inloopkast! De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een heerlijk ligbad, chique wastafel met dubbele wasbak en een ruime douchehoek. Het grote dakraam zorgt voor veel licht en er is een comfortabele elektrische vloerverwarming. Op de eerste verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping heeft naast een handige berging nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en via deze slaapkamer bereik je de vijfde slaapkamer. Op diverse plekken is bergruimte aanwezig, zoals achter de knieschotten. RUSTIGE EN RUIM OPGEZETTE WIJK IN DE GEWILDE GAARDENBUURT De Gaardenbuurt maakt deel uit van het Groenhovenkwartier. Het is een autoluwe, in de jaren ‘90 gebouwde villawijk, met comfortabele twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen. Aan het eind van de Jac. P. Thijsselaan vind je het zwembad en de sportvelden. De wijk ligt dichtbij de uitvalsweg naar de A12 en via de Bloemendaalseweg ben je snel op de fiets bij het station en het historische centrum van Gouda. Scholen en winkels liggen allemaal dichtbij, kortom alles maakt deze omgeving zeer kindvriendelijk. BIJZONDERHEDEN - Goede staat van onderhoud; - Ruime kavel van ca. 271m² en groot woonoppervlakte, ca. 174m²; - Energielabel A; - 13 zonnepanelen (280Wp per stuk) geplaatst in 2017; - Honeywell Evohomesysteem, met individueel te bedienen (ook met app) thermostaatkranen in elke kamer; - Maar liefst vijf slaapkamers; - Moderne keuken voorzien van alle gemakken en grotendeels vernieuwde apparatuur; - Werk-/ slaapkamer op de begane grond; - Garage met gedeeltelijke vliering en elektrische garagedeur; - Dakkapel achterzijde geplaatst in 2021met kunststof kozijn; - Geheel v.v. dubbel glas, dakkapel en Velux dakramen zijn voorzien van HR++ glas; - Verwarming door middel van cv-combiketel (Atag, bouwjaar 2016, onderhoud in 2024); - Alle ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens (behalve het keukenraam en de ramen van de slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde); - Onderheid terras en een terrasscherm aan de achterzijde; - Heerlijk ruime, zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Parkeergelegenheid op eigen terrein. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.