Lange Noodgodsstraat 352801 PS GoudaDe Baan e.o.

Op loopafstand van de terrasjes! Deze charmante binnenstadwoning met tuin is zeer gunstig gelegen, op slechts enkele minuten lopen van het marktplein en één minuut van het Houtmansplantsoen. Het betreft een tweelaagse woning met op de begane grond een woonkamer, een en suite eetkamer (optionele werkkamer), een gang naar een afgesloten keuken en badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers, gescheiden door een zeer ruime en lichte overloop welke kan fungeren als tussenkamer. Deze is voorzien van een dakkoepel voor extra lichtinval en veel kastruimte. De overloop wordt momenteel dan ook als werkkamer gebruikt. De sfeervolle en verrassend ruime achtertuin op het noordwesten is privé gelegen door een blinde muur en maakt dit plaatje helemaal compleet. De woning is goed onderhouden: in 2023 is het dak gerenoveerd, zijn er 6 zonnepanelen geplaatst en is de CV-ketel vernieuwd. Ook het schilderwerk is jaarlijks bijgehouden. De woning is gelegen aan de rand van de binnenstad aan een zijstraat van de Oosthaven. Restaurants, winkels en terrasjes zijn volop in de buurt te vinden; niet alleen op de markt maar ook drink je iets bij het IJselhuis aan de museumhaven of neem je in de zomer snel het pondje naar het stadsstrand van 'Gouds Asfalt'. Slenter door de karakteristieke straten en haal een ijsje bij David’s Gelato Café. Ook andere voorzieningen zoals openbaar vervoer (het NS-station op vijf minuten fietsen), scholen, zorgvoorzieningen en sportaccommodaties zijn in de directe nabijheid gelegen. Indeling Begane grond: Entree aan de voorzijde, direct toegang tot de woonkamer met meterkast. Er is veel daglicht dankzij de vele ramen. Het hoge plafond maakt de living extra ruimtelijk. De woonkamer biedt via karakteristieke en suite glas-in-lood schuifdeuren toegang tot de eetkamer. De eetkamer biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel en beschikt over een vaste kast. In de eetkamer en woonkamer ligt een stijlvolle houten vloer. De en suite eetkamer is ideaal te gebruiken als werkruimte, met behoud van de doorloop naar de keuken. Via de eetkamer is er toegang tot de gang naar de tuin, keuken, badkamer en de trapopgang. Geniet van het uitzicht op de gracht terwijl u kookt of terwijl u geniet van de opkomende zon met een bak koffie in de ochtend. De keuken beschikt over een keukenblok met dubbele spoelbak, een afzuigkap, een vaste kast en aansluitingen voor onder andere de wasmachine, droger en vaatwasser. Via de keuken is de badkamer toegankelijk. De badkamer (opgefrist in 2024) beschikt over een toilet (wandcloset) en een inloopdouche met Hansgrohe regendouche (2024). Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en er is mechanische ventilatie aanwezig (2023). Vanuit de gang toegang tot de achtertuin. De bestrating met kleine tegeltjes, de vaste planten en de speelse indeling maken dit een zeer sfeervolle achtertuin met zowel zon- als schaduwplekken waar u heerlijke zomeravonden kunt doorbrengen. Ook in de late middag en avond biedt de tuin nog volop zon in de zomermaanden. Verder zijn er een royale berging en een achterom in de tuin te vinden. Eerste verdieping: Overloop (werkruimte) met dakraam (2023) en diverse vaste kasten, waarvan in één vaste kast de CV-ketel (2023) zit. Vanuit de overloop toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en vaste wandkast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste boekenkast. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een bamboevloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1900 - Woonoppervlak: ca. 81 m² - Gelegen op een ruim perceel van 100 m² - Gelegen op eigen grond - Fraaie achtertuin met privé af te sluiten achterom via een charmante brug - Gefundeerd op staal - Recent gerenoveerd en geïsoleerd dak - 6 zonnepanelen, meterkast zonder slimme meter, maar nog met draaischijf (= voordelig!) - Energielabel C - Gelegen in de binnenstad - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.