Onder de Boompjes 672802 AR GoudaDe Korte Akkeren Oud

GEWELDIG SFEERVOL HUIS MET VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Dit sfeervolle jaren ’30 huis met maar liefst vier verdiepingen biedt enorm veel ruimte. Het multifunctionele souterrain is zo’n mooie extra! De begane grond is een fijne plek vanwege de openslaande deuren naar het balkon en daarnaast geeft het hoge plafond een heerlijk ruimtelijk gevoel. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping is de ruime derde slaapkamer te vinden. Een groot voordeel is dat het huis volledig is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Kortom; een geweldig huis met veel ruimte en mogelijkheden! VERKOPER AAN HET WOORD Een heel prettige plek om te wonen in een huis met karakter. Bijna tien jaar hebben we hier gewoond en altijd met plezier. Het is functioneel ingericht en een mooie basis om je eigen te maken. Je bent zo in het centrum maar met 10 minuten fietsen zit je tussen de weilanden. Wij gaan naar een ander huis dat net zo leuk is maar ook mantelzorg mogelijk maakt. EEN VERRASSEND FUNCTIONEEL SOUTERRAIN VAN CA. 37M² Het souterrain van deze woning is een ware bonus! Dit onder de woning gelegen, multifunctionele deel biedt veel ruimte voor allerlei doeleinden. Of je nu op zoek bent naar extra opslag, een hobbyruimte of een ideale thuiswerkplek, hier is het allemaal mogelijk. Het souterrain bereik je van binnenuit en naast de bijkeuken, toilet en de multifunctionele ruimte is er ook een aparte berging. Met openslaande deuren is het souterrain direct verbonden met de tuin, zodat je gemakkelijk vanuit hier naar buiten kunt of lekker de deuren open kunt zetten als je aan het werk bent of aan het hobbyen. GEWELDIGE BUITENRUIMTE De tuin op het zuidwesten is een geweldige plek voor de zonaanbidders! Met een diepte van maar liefst ca. 9 meter kun je hier heerlijk buiten zitten, barbecueën of spelen met de kinderen. Bovendien heeft de woning twee balkons aan de achterzijde en één klein balkon aan de voorzijde, perfect om de zon te vangen of simpelweg even te relaxen. Dit huis heeft ook nog een voortuin en die zorgt voor goede privacy in het huis. IDEALE LOCATIE DICHTBIJ HET CENTRUM Dit huis ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt en heeft de perfecte ligging ten opzichte van de binnenstad van Gouda, die op loopafstand te bereiken is. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: scholen, sportverenigingen, supermarkten en het NS-station. Kortom, alles wat je nodig hebt, is vlakbij! BIJZONDERHEDEN – Bouwjaar 1933, woonoppervlakte ca. 81m², overige inpandige ruimte ca. 37m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 20 m² en perceeloppervlakte 98m²; – Volledig kunststof kozijnen met HR++ glas; – Multifunctioneel souterrain via binnenuit bereikbaar; – Drie ruime slaapkamers; – Moderne badkamer met bad, douche, toilet en wastafel; – Zonnige achtertuin van ca. 9 meter diep op het zuidwesten gelegen; – Twee balkons aan de achterzijde en één aan de voorzijde; – CV-ketel Intergas uit 2021 (eigendom); – Elektrische zonwering aan de achterzijde op de begane grond; – Funderingsinformatie: funderingsonderzoek heeft uitgewezen dat de woning in het verleden naar voren is gezakt. In oktober 2024 is funderingsonderzoek uitgevoerd, in het rapport staat vermeld dat de fundering in goede staat verkeert en de scheefstand in de afgelopen periode stabiel is gebleken. – De hoogte van de tweede verdieping is ca. 1,84 meter. Omdat de ruimte zich goed leent als woonruimte is de ruimte opgenomen in het genoemde woonoppervlak, ondanks het feit dat de meetinstructie een minimale hoogte van 2 meter eist. – Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.