Oosthaven 152801 PC GoudaDe Baan e.o.

Ben je op zoek naar een woning waar samen en toch separaat wonen mogelijk is? Dan is Oosthaven 15-16 het huis voor jou. Het is mogelijk dit grachtenhuis te splitsen in meerdere separate woningen. Er is hiervoor geen splitsingsvergunning nodig. Uiteraard dient voor de verbouwing wel omgevingsvergunning aangevraagd te worden. Zo wordt het mogelijk samen met kinderen of vrienden te wonen, voor elkaar te zorgen maar ook je eigen plek te hebben, en dat met de mogelijkheid toch je eigen hypotheek en aftrek van de rente te hebben. Wil je meer informatie? Neem dan contact op met Robert Roos, NVM makelaar van Boer Makelaardij Midden Holland bv, 06-51228341 / Een bijzonder Rijksmonument midden in het centrum van Gouda! Deze woning aan Oosthaven 15-16 biedt een unieke kans om wonen en/of werken te combineren in een historische omgeving. Met verschillende ruimtes voor diverse doeleinden, prachtige historische details en een centrale locatie, is dit grachtenhuis interessant voor wie zoekt naar een karaktervolle leefruimte met potentieel. Het pand is door de huidige eigenaren goed onderhouden en heeft interessante eigenschappen te bieden. Bouwjaar 1650. Perceel grootte ca. 232 m², woonoppervlakte maar liefst ca. 326 m². Wij kunnen ons voorstellen dat je het grachtenpand geheel als woonhuis wilt gebruiken. Om een goed beeld te kunnen geven van de mogelijkheden hebben wij visualisaties laten maken van de kantoorruimte begane grond, de bibliotheek en de 2 kamers ter plaatse van de verdieping van de kantooruitstraling. Deze ruimtes zijn weergegeven als woonruimte (woonkamer, woonkeuken met serre, master bedroom en zitkamer). Deze visualisaties zijn verwerkt in de presentatie. Begane grond: Entree via dubbele voordeur, glazen vestibule. Zeer ruime kantoor-/woonruimte ca. 59 m² met vernieuwde fraaie kolossale trapopgang met ondergelegen bergruimte en weggewerkte pantry, prachtig zeer hoog eiken plafond en veel lichtinval via de schitterende kozijnen. De ruimte is voorzien van diverse mooie en los geplaatste bureaus en kasten. De pantry is voorzien van 2 rechte opstellingen met opbergruimte, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Achter- en verhoogd gelegen bibliotheek van ca. 35 m², bereikbaar via ensuite deuren en met aan alle zijden kamerhoge kasten, toegang tot glazen serre van ca. 16 m² met toegang tot kelder (hoogte ca. 1.80m.) van ca. 16 m². Berging/bijkeuken ca. 16 m² met aan de achterzijde een toiletruimte en stookruimte met combiketel. De begane grond is in de meeste ruimtes voorzien van een prachtige houten balklaag in lichte kleur geschilderd en mooie houten vloerdelen die de authentieke sfeer versterken. Het geheel straalt luxe en historie uit. Eerste verdieping: Overloop met glazen portaal. Zeer ruime werk-/slaapkamer achterzijde van ca. 28 m² en een prachtige L-vormige kamer aan de voorzijde van ca. 45 m², die voorheen als woonkamer diende maar nu als werkkamer wordt gebruikt. Tevens is er een weggewerkte pantry in de kastenwand. Vanuit hier een prachtig uitzicht op de Oosthaven, de gracht en de aan de overzijde gelegen monumentale panden met prachtige gevels. De verdieping is eveneens voorzien van een fraaie houten vloer en een prachtig eiken balken plafond met meerdere originele sleutelstukken en gouden rozetten. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een onzelfstandig appartement (totale oppervlakte ca. 66 m²) met een afgescheiden entree. Woonkeuken van ca. 21 m² aan de achterzijde, voorzien van keukenopstelling met nieuwe apparatuur. Er is een riant dakterras van ca. 35 m² met uitzicht over St. Jan, Museum Gouda en de oude pandjes aan de Molenwerf, het terras is voorzien van recent aangebrachte vlonderplanken en pergola. Sfeervolle woonkamer ca. 23 m² aan de voorzijde met uitzicht op de Oosthaven. Ook is er een badkamer ca. 8 m² voorzien van ligbad, wastafel, wandcloset en vaste kast. Derde verdieping: Middels een spiltrap wordt een overloop bereikt voorzien van cv opstelling en wastafel. Slaapkamer van ca. 9 m² aan de achterzijde en een slaapkamer ca. 10 m² aan de voorzijde met een Sanibroyeur toilet. De twee slaapkamers bevinden zich onder de originele sparrenkap. De leuke sfeervolle stadstuin strekt zich uit over 15 meter. De tuin geeft een knus gevoel doordat de gevels de tuin ommuren. De tuin is voorzien van sierstraatwerk, mooie borders met vaste planten en een heuse vijver! Tevens is er een gedeelde open fietsenberging met de buren. Algemeen: * bestemming volgens bestemmingsplan Binnenstad Oost is 'Gemengd' hetgeen wonen toestaat en ter plaatse van de begane grond meerdere gebruiksmogelijkheden zoals kantoor, publieksgerichte dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen. Het is dus mogelijk het object te gebruiken geheel als woonhuis of in de combinatie van wonen en werken; * het betreft hier een Rijksmonument en beschermd stadsgezicht; * het monument heeft een schitterende brede gepleisterde lijstgevel met ingezwenkte zijkanten; * goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde; * stadstuin én ruim dakterras met mooi uitzicht over de binnenstad; * dakisolatie, veelal veiligheids- en monumenten glas aanwezig met isolerende folie, alarminstallatie, 2 c.v. combiketels, diverse databekabeling, uitgebreide meterkast; * er zijn 2 parkeerplaatsen op het achtergelegen terrein tussen Oosthaven en Spieringstraat aanwezig; * fraaie stadstuin met veel privacy met recht van overpad naar Molenwerf. Verkoper vertelt: We zijn in 1997 in Gouda komen wonen aan de Oosthaven 15-16 en genieten nog elke dag van ons pand. Aan de voorkant is het centrum, op hele korte afstand van markt en museum. Het drukke autoverkeer van vroeger maakt nu plaats voor drommen toeristen die langs ons huis gaan. De klok van de St. Jan raadplegen we elke nacht even door ons zolderraam. Aan de achterzijde is het stil en kijken we vanuit ons hoge dakterras uit op het oudste deel van de stad of zoeken we de schaduw in het groen van de achtertuin. Binnen heeft elke verdieping haar eigen karakter: de begane grond met haar hoge plafonds, bibliotheek en uitbouw. De eerste verdieping met haar voorover hellende gevel, bijzondere balken en zonovergoten sfeer. De knusse derde verdieping met woonkamer, keuken onder schuine balken, deels met de schors er op, plus dat dakterras en tenslotte de zolder, met haar hoge verknoopte kapstructuur. Zoals ik als stadsdichter (2020-22) heb gedicht: Wij wonen waar zij ook woonden Zien hetzelfde licht Bewegen in hun schaduw Groeien mee met de stad Leven in hetzelfde pand Beheren het Onderhouden het Koesteren het en doen het nu van de hand Brengen ons erfgoed naar volgende handen Waarom in hemelsnaam weg? Goede vraag, maar zo’n besluit, daar groei je naartoe. In ieder geval zagen we ons gebruik van de mooie ruimte geleidelijk minder worden voor ons soort opleidingen. Duizenden mensen, Gouwenaars- en niet-Gouwenaars, zijn in de loop der jaren in dit pand geweest en zelden zonder spontane complimenten de drempel overgegaan. Zelf denk ik dat het niet meer dan logisch is als ook Erasmus en Coornhert hier nog hebben gelopen, maar ook de mensen van nu hebben hier fijn vertoefd. Het verstand heeft besloten, het gevoel moet volgen. Wiens beurt wordt het na ons? We gunnen het van harte! Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,