van Persijnstraat 72806 RW GoudaKadenbuurt

GEZINSHUIS MET TUIN OP LOOPAFSTAND VAN DE BINNENSTAD! Deze fraaie eengezinswoning is zeker een kijkje waard. Het betreft een drielaagse tussenwoning met op de begane grond een woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur, vervolgens twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en weer een verdieping hoger tref je een ruime bergzolder. De zonnige achtertuin op het zuiden maakt dit plaatje helemaal compleet. De woning is gelegen in de Kadebuurt, een prettige woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt. De historische binnenstad van Gouda ligt op 6 minuten loopafstand, waar vele winkels, restaurants en terrasjes te vinden zijn. Ook het NS-station bevindt zich op loopafstand, van waar de trein je in ca. 20 minuten naar Rotterdam, Den Haag of Utrecht brengt. Scholen en zorgvoorzieningen bevinden zich tevens op steenworp afstand en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet v.v. duoblok (in 2023 opnieuw betegeld) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een eethoek en de living. Er is een open trap naar de eerste verdieping. De living ligt aan de tuinzijde. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken beschikt over een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuiden, ideaal voor de middag- en avondzon. Het elektrische zonnescherm houdt de zon buiten de tuin en het huis op warme dagen. De tuin is geheel betegeld, volledig omheind en voorzien van diverse vaste planten. Achterin bevinden zich een berging en een achterom. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, de andere slaapkamer aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, lopen over de gehele breedte en kunnen als hoofdslaapkamer worden ingericht vanwege de ruimte. De badkamer ligt in het midden en is in 2023 opnieuw betegeld. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel met meubel, een designradiator, een tweede toilet en de wasmachine-aansluiting. Tweede verdieping: Via een vaste trap toegang tot de open, beloopbare bergzolder. Deze ruimte beschikt over een dakraam, bergruimte achter de knieschotten en de CV-ketel (2023). Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1978 - Woonoppervlak: ca. 70 m² - Gelegen op eigen grond - Zonnige tuin op het zuiden - Veel bergruimte - Hardhouten kozijnen met HR+ glas (m.u.v. klapraampjes) - Energielabel C - Lopend naar de binnenstad en het NS-station - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.