Wipmolenerf 202807 DJ GoudaMolenbuurt

DUURZAME EENGEZINSWONING MET PARKEERPLAATS! Op zoek naar een goed onderhouden en duurzame eengezinswoning? Zet dan deze woning bovenop je lijstje. Het betreft een drielaagse tussenwoning met eigen parkeerplaats en zonnige achtertuin. Op de begane grond zijn de woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur te vinden. Een verdieping hoger liggen twee slaapkamers (drie mogelijk) en de badkamer en vervolgens is er op de tweede verdieping nog een vierde slaapkamer aanwezig. Aan duurzaamheid is gedacht, wat voornamelijk is terug te zien in de hybridewarmtepomp, de HR++ beglazing en de 9 zonnepanelen die in 2020 op het dak zijn gelegd. De woning is gelegen in Gouda Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen scholen, het openbaar vervoer en het wijkwinkelcentrum op loopafstand. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen. Verder is via het openbaar vervoer de gehele randstad goed te bereiken. Indeling Begane grond: Voortuin met parkeerplaats. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. duoblok en fonteintje en trapopgang. Toegang tot de woonkamer, welke aan de achterzijde is gelegen. De woonkamer beschikt over een trapkast en er is genoeg plek voor de living en de eettafel. Indien er behoefte is aan meer ruimte, behoort een uitbouw tot de mogelijkheden. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, een vaatwasser (2021), een combi-oven, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Door de boven- en onderkasten is er veel bergruimte. De keuken is afgewerkt met inbouwspots. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin is op het noordwesten gelegen. Dankzij de diepte is er vanaf een uur of 11:00 tot zonsondergang zon in de tuin. Het elektrische zonnescherm zorgt voor een schaduwplekje. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van diverse vaste beplanting, een goede combinatie van onderhoudsvriendelijk en sfeervol. Achterin zijn er een houten berging, een stenen berging en een achterom te vinden. De tuin is volledig omheind. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over twee dakramen. Door de indeling iets aan te passen kunnen hier twee slaapkamers worden gerealiseerd. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafel, een tweede toilet (wandcloset) en een designradiator. De badkamer is volledig betegeld en het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping: Overloop met wasmachine-aansluiting, omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie-unit, warmtepomp en CV-ketel. De warmtepomp is een hybride waterwarmtepomp die samen met de CV-ketel zorgt voor de verwarming. Vanuit de overloop toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een dakraam en over bergruimte achter de knieschotten aan beide kanten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1989 - Woonoppervlak: ca. 89 m2 - Gelegen op eigen grond - Zonnige tuin op het noordwesten - 9 zonnepanelen - Begane grond en eerste verdieping v.v. HR++-glas - Energielabel A - Alle verdiepingen v.v. laminaatvloeren (m.u.v. sanitaire ruimtes) - Hybride warmtepomp - Gelegen in Gouda Goverwelle - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.