van Gentstraat 372977 AN GoudriaanGoudriaan-Dorp

Kom kijken : Met aan achterzijde fantastisch vrij uitzicht over de polder: een zeer royaal stijlvol geschakeld woonhuis met fraaie uitbouw aan achterzijde, dakopbouw en inpandige berging. Aan de achterzijde een heerlijke tuin grenzend aan een brede Wetering en vrij uitzicht over de polder: geen inkijk en veel privacy! Achterin de tuin aan het water een ruim terras en houten vlonder. In 2009/2010 heeft een uitgebreide verbouwing plaatsgehad. Er is een ruime uitbouw aan de achterzijde van de woning gerealiseerd met mooie raampartijen. De garage is verbouwd tot bijkeuken en berging én boven voormalige garage en de uitbouw is een dakopbouw gerealiseerd. Het resultaat is een verrassend ruim en stijlvol woonhuis van maar liefst 178 woonm2. Op de begane grond een fraaie woonkamer van 59 m2, een luxe open keuken én vanuit de woonkamer fraai uitzicht over de polder. Op de 1e verdieping een royale overloop met inbouwkasten, mooie ruime slaapkamers, een fijne werkruimte én een ruime badkamer. * goed onderhouden * Energielabel B * royale living met sfeervolle houten vloer * 4 ruime slaapkamers en een fraaie ruime werkplek * mogelijkheden voor een 2e badkamer * parkeergelegenheid op de eigen oprit en in de straat Wonen in Goudriaan betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen, namelijk ca. 10 autominuten van het centrum van Gorinchem en ca.30 autominuten van Utrecht en Rotterdam. Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, bakker, slager e.d.) zijn in de omliggende dorpen Nieuwpoort, Molenaarsgraaf en Groot-Ammers te vinden. Basisschool is in het dorp, middelbare scholen in o.a. Gorinchem, Ottoland en Schoonhoven. De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Bouwjaar ca. 1985 Aanbouw en opbouw: ca. 2009/2010 Woonoppervlakte ca. 178 m² Inhoud ca. 590 m³ Perceeloppervlakte 260 m² Wilt u meer weten over deze woning of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging, dan kunt u ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.55 m Hal met toilet, vaste kasten en trapopgang Luxe keuken : 3.45 x 2.60 m, (ca. 2010) voorzien van inbouwapparatuur: gasfornuis, (stoom-)oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker Ruime woonkamer : 8.70/5.45 x 5.05 m met trapkast en vaste kasten en aansluitend eetkamer : 6.80 x 2.90 m, met vaste kasten en achterdeur naar de tuin 1E VERDIEPING / h = ca. 2.55 m Overloop met vaste kasten en werkruimte Slaapkamer -1- : 4.55 x 3.30/2.50 m, met dakkapel en vaste kasten Slaapkamer -2- : 3.35 x 3.10 m, met dakkapel Slaapkamer -3- : 4.50 x 2.90 m, met vaste kasten, een airco en twee Velux-dakramen Badkamer : 3.35 x 1.90 m, (ca 2010) met ligbad, douche, wastafel en designradiator Bergruimte : 2.10 x 1.60 m (de voorbereiding voor een 2e badkamer is al gerealiseerd) 2E VERDIEPING / nokhoogte = ca. 2.65 m Overloop met dakraam, CV-ketel en zijberging Slaapkamer -4- : 3.40 x 3.00 m, met zijbergingen, dakraam en airco BERGZOLDER / h = ca. 1.30 m, via vlizotrap op de overloop INPANDIGE BERGING (voormalige garage) : 4.50 x 2.90 m, met aanrecht, opstelplaats voor wasmachine/droger, vaste kasten en deur naar de voortuin DIVERSEN * CV-ketel: Remeha Tzerra ACE 39C CCS / bouwjaar ca. 2022 / onderhoud 2023 * Vloerverwarming (elektrisch) in de badkamer * Grotendeels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing * Schilderwerk ca. 3 jaar geleden uitgevoerd * Begane grond: beton vloer / 1e en 2e verdieping: deels beton en deels houten vloeren * Rolluiken begane grond achterzijde woning * Velux-dakramen voorzien van zonwering * Energielabel B Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.