Oer de feart 149084 BN GoutumGoutum

Ruime en sfeervolle woning in het geliefde Goutum! Gelegen in het populaire Goutum, een sfeervol dorp net buiten Leeuwarden, biedt deze prachtige woning aan Oer de feart 14 rust, ruimte en modern wooncomfort. In deze kindvriendelijke wijk met uitstekende voorzieningen woon je dicht bij scholen, sportverenigingen en een supermarkt, terwijl Leeuwarden en belangrijke uitvalswegen naar bijvoorbeeld Drachten en Heerenveen snel bereikbaar zijn. Deze goed onderhouden woning is in 2014 volledig gemoderniseerd en geïsoleerd, met diverse duurzame verbeteringen zoals zonnepanelen (geplaatst in 2023) en HR++ beglazing. Dankzij de moderne afwerking en energiezuinige voorzieningen is dit huis instapklaar én toekomstbestendig. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal tref je een handige bergkast, de trapopgang en een modern toilet. De lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de tuin dankzij grote raampartijen en heeft een open verbinding met de moderne keuken. Deze is compleet uitgerust met inbouwapparatuur en beschikt over veel werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken stap je direct de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping De woning biedt vier goed bemeten slaapkamers. De royale master bedroom straalt rust uit door veel lichtinval. De overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2014 vernieuwd en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt mogelijkheden als extra slaapkamer, werkkamer of opslagruimte. De dakramen zorgen voor voldoende lichtinval. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het zuidoosten is fraai aangelegd met een ruim terras en groenstroken. Achterin bevindt zich een tuinhuis, ideaal als berging of hobbyruimte. De tuin biedt veel privacy, zodat je volop van de buitenruimte kunt genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1973, gemoderniseerd in 2014 - Energiezuinig met Energielabel A en 11 Longi Full Black zonnepanelen (capaciteit: 445 Wp per paneel) - Dakisolatie, vloerisolatie (schuimbeton), gevelisolatie met ESP-parels (Rc-waarde 1.86) - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Cv-installatie Intergas Kombi Kompact HRE (2014) met vloerverwarming - Keuken en badkamer uit 2014 - Garage met elektrische panelendeur - Dakleer van de garage vernieuwd in 2024 - Glasvezelinternet aanwezig Aanvullende informatie: - Geen erfpacht of privaatrechtelijke beperkingen - Recent onderhoud aan cv-installatie in augustus 2024 - Zolderventilatie behoeft verbetering vanwege condensvorming - Volledig functionerende zonnepanelen met opbrengst van 3.2 MWh per jaar Ben je op zoek naar een ruime en energiezuinige gezinswoning op een prachtige locatie? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de vele mogelijkheden die Oer de feart 14 in Goutum te bieden heeft!