Voorstraat 78277 AJ GrafhorstGrafhorst

Aanschouw dit uniek en luxueus jaren 30 herenhuis waarvan de geschiedenis teruggaat tot 30 april 1941, toen de eerste steen werd gelegd. Dit majestueuze pand heeft in de loop der jaren verschillende transformaties ondergaan en is uitgegroeid tot een werkelijk betoverende villa. Na binnenkomst via de authentieke hal met glas in lood ramen en ingelegde granitovloer word je direct begroet door de openheid van de ruimte, dankzij de grote raampartijen en de indrukwekkende lichtkoepel in de woonkamer. Hierdoor baden de hele woonkamer en de aangrenzende woonkeuken in natuurlijk licht, en kunt u genieten van een adembenemend uitzicht op de fraai aangelegde tuin, de aangrenzende rivier het Ganzendiep en de aan de overzijde daarvan zich uitstrekkende landerijen van het Nationaal Landschap IJsseldelta. De woning telt in totaal maar liefst vijf royale slaapkamers, verspreid over de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over onder andere 2 badkamers, een kleedkamer, een kantoor en een wijnkelder. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de perfecte samensmelting van de karakteristieke jaren 30 uitstraling met een luxueuze inrichting. Toegang tot de woning is mogelijk via de statige entree, maar ook via het souterrain, waar zich tevens de ruime garage voor meerdere auto’s, een wasserette, pantry en diverse bergingen bevinden. De weelderige tuin strekt zich uit tot aan het Ganzendiep en biedt een eigen insteekhaven van 10 bij 15 meter. Bovendien is er een boothelling aanwezig, waardoor je eenvoudig het water op kunt. Een droom voor water(sport)liefhebbers om te varen, zwemmen en te schaatsen. Het Ganzendiep is doorgaand vaarwater naar o.a. de IJssel en de Weerribben. Maar dat is nog niet alles - in de tuin bevind zich ook een volledig geïsoleerd tuinhuis, ideaal in te richten als bijvoorbeeld praktijkruimte, kantoor aan huis, B&B of mantelzorgwoning. De tuin is verfraaid met grind en sierbestrating, goed onderhouden gazons, volwassen bomen en meerdere terrassen, waarvan een met buitenhaard. Hier kunt u met veel privacy eindeloos genieten van de unieke locatie en de prachtige vergezichten. Perceeloppervlakte 2.784 m² Grafhorst Grafhorst, een sfeervol stadje met een rijke geschiedenis, biedt een rustige levensstijl in een prachtige natuurlijke omgeving. Hoewel het stadje kleinschalig is, zijn er diverse voorzieningen zoals lokale winkels, gezondheidszorg, gezellige horecagelegenheden en scholen binnen handbereik. Daarnaast zorgt het openbaar vervoer voor goede verbindingen met omliggende steden, terwijl de serene omgeving uitnodigt tot wandel-, vaar- en fietstochten langs de pittoreske waterwegen. Kampen ligt op 3 km afstand, Zwolle op 16 km en Amsterdam op 94 km. Globale indeling van de villa: Souterrain: Entree; hal met mogelijkheid voor een pantry en toegang naar de riante garage voor meerdere auto’s; trapopgang; wasserette; bergkelder. Begane grond: Entree met meterkast; glas in lood deuren, hal met ingelegde granito vloer, een statige trapopgang en trapafgang naar wijnkelder en archiefruimte; toilet; kantoor; imposante woonkamer volledig voorzien van natuurstenen vloer en tweezijdige doorkijk haard, ingedeeld in meerdere zithoeken en een royaal eetgedeelte; luxe open keuken; bijkeuken met uitstortgootsteen en provisiekast; toilet; hal met trapafgang naar het souterrain. Enorm dakterras met ruimte voor eettafel, buitenkeuken en zithoek. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot balkon; toilet; gastenbadkamer; masterbedroom I met tweede balkon; complete tweede badkamer met whirlpool en dubbele inloopdouche met infrarood Sunshower; slaapkamer II met wastafel; slaapkamer III; kleedkamer. Tweede verdieping: Overloop met veel bergruimte; zeer grote slaapkamer IV; slaapkamer V. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en bergruimtes. Woonkeuken Luxueuze keuken (Siematic) met een L-vormige indeling en een prachtig kookeiland, uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur, zoals een combi-oven/magnetron, een combi-stoomoven, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, Quooker en een XXL vaatwasser met korflift. Deze keuken biedt een schitterende ruimte met voldoende plaats voor een eettafel voor minstens 8 personen en biedt bovendien een adembenemend en onbelemmerd uitzicht op de tuin, de rivier en de landerijen. Sanitair • Luxueuze badkamer uitgerust met een inloopdouche voorzien van dubbele regendouches en een Sunshower L, evenals een heerlijk ligbad met whirlpool-functie en dubbele wastafel. De badkamer is prachtig afgewerkt met natuurstenen vloer- en keramische wandbetegeling. • De tweede (gasten)badkamer is doelmatig ontworpen en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. De afwerking van deze badkamer heeft dezelfde stijl als de andere badkamer. • Alle toiletten zijn ingericht met een wandcloset en fontein en natuurstenen vloer. Bestemming Op de woning en het erf rust de bestemming ‘Wonen’. De voortuin heeft de bestemming ‘Tuin’ en het perceel 1282 heeft bestemming 'Water'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een C.V.-gas combiketel (Type: Vaillant, Bouwjaar: 2024) • Het multifunctionele tuinhuis wordt verwarmd door een pellet kachel. • De woonkamer (gedeeltelijk) en de grote badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. • 21 zonnepanelen (2020) met een gemiddelde opbrengst van 6,23 MWh per jaar. • Het tuinhuis is voorzien van krachtstroom en een laadstation (elektrische auto). • Centraal stofzuigsysteem op alle vier de woonlagen. • Irrigatie- en sprinklersysteem voor- en achtertuin m.b.v. buitenwater. • Parkeerkelder voorzien van twee extra brede elektrische Hörmann sectionale garagedeuren. • Glasvezelkabel aanwezig in de straat. • Waterontharder. • Quooker. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1941, de woning is door de jaren heen gemoderniseerd, geïsoleerd en uitgebreid. • Inhoud woning circa 1.496 m³; woonoppervlakte ca. 295 m²; externe bergruimte ca. 55 m²; overige inpandige ruimte ca. 120 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 56 m². • In het tuinhuis zijn de nodige voorbereidingen getroffen voor gas, water, riolering en elektriciteit. • Energielabel C. ‘Kortom, een uniek herenhuis met een karakteristieke uitstraling en uniek aan doorgaand vaarwater gelegen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.