Boslaan 1-R2187783 DD GramsbergenGramsbergen Kern

Welkom op vakantiepark 't Hooge Holt in Gramsbergen; een groen, gezellig en gastvrij vakantiepark. Wij mogen je hier aanbieden een energiezuinige vrijstaande 6-persoons recreatiewoning. Deze nette recreatiewoning is gelegen aan de rand van het park, met een speelweide voor de kinderen in de buurt en aan de vijver. De bungalow is gelegen op een riante kavel van 254 m². In de koude wintermaanden kun je binnen genieten van de warmte van de open haard in de woonkamer en in de zomer is het heerlijk vertoeven op het terras of aan de rand van de vijver. Aan verduurzaming is ook gedacht! Deze bungalow beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen (2022) en draagt daarmee bij aan een groenere toekomst. Verder is deze bungalow o.a. voorzien van een slaap- en badkamer op de begane grond, de badkamer is recentelijk gerenoveerd en is voorzien van een luxe bad. Het park is een plek voor spanning en ontspanning voor jong en oud, dankzij het ruime aanbod aan faciliteiten. Zo is er een kinderboerderij, Mad Monkey Jungle en een animatieteam. Ook kun je er midgetgolfen, bowlen en lasergamen. De overdekte ”Plaza” beschikt over diverse voorzieningen zoals een restaurant, snackbar, broodjesservice, kapsalon etc. Het park is omringd door prachtige bossen, meren en heidevelden, een paradijs voor wandel- en fietsliefhebbers. Het park is gelegen in het prachtige Overijsselse Vechtdal, nabij de Duitse grens en bekende plaatsen als Emmen, Hardenberg en Coevorden. Ben je op zoek naar een goed onderhouden energiezuinige recreatiewoning? Kom dan snel een kijkje nemen en laat je verrassen! Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot de badkamer, separate toiletruimte, slaapkamer, keuken en woonkamer. Vanuit de entree betreden we de open keuken die o.a. is voorzien van een vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De woonkamer is voorzien van een visgraat-pvc-vloer, houtkachel, elektrische verwarming en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer lopen we via de openslaande deuren naar het royale terras, met zicht over de vijver. Op de begane grond is tevens een slaapkamer met een vaste kast en elektrische kachel. De badkamer is recent gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad met bubbels, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Deze recreatiewoning beschikt over twee technische ruimtes, waarvan één plaats biedt aan de meterkast welke is voorzien van krachtstroom en de tweede over de witgoedaansluitingen, een elektrische boiler, de omvormer voor de PV panelen en opslagruimte. Eerste verdieping: Middels een vaste trap bereiken we de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich extra kastruimte en aan weerskanten van de overloop bevindt zich een slaapkamer. Beide zijn voorzien van een elektrische kachel. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1988; * Woonoppervlak ca. 62 m²; * Perceeloppervlak 254 m²; * Inhoud ca. 218 m³; * Verwarming en warmwater middels: Elektrische verwarming, open haard en boiler; * Energielabel: D; * Beschikt over 16 zonnepanelen; * Inclusief complete inventaris; * Slaap- en badkamer op de begane grond; * Parkeerplaatsen nabij de woning; * Permanente bewoning is niet toegestaan; * Het is mogelijk om de woning te verhuren. Dit kan via het park of in eigen beheer; * Verhuuropbrengsten 2024 bedragen momenteel tussen de € 22.000 en € 24.000 per jaar; * De parklasten voor een stenen bungalow aan het water bedraagt € 545,- excl. BTW; * Beheerkosten (voor alle bungalows gelijk) = € 4250,- excl. BTW; * Tijdelijke bijdrage per bungalow voor de duurzame renovatie van het park = € 900,- (geen BTW); * Aandeel vijverbeschoeiing 2024 ca. € 785,- excl BTW; * Op bungalowpark "'t Hooge Holt" bevinden zich o.a. een overdekt zwembad, buitenzwembad, indoor kinderspeeltuin en horecagelegenheden; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Nick Grashof