Hattemattestraat 137783 BM GramsbergenGramsbergen Kern

Gelegen op een zeer mooie locatie in Gramsbergen aan een rustige straat staat deze vrijstaande woning met slapen en baden op de begane grond. Plus de mogelijkheid voor een tweede slaapkamer op de begane grond. Het geheel is gelegen op een perceel van 384 m² op een mooie afstand tot de straat en is hierdoor zeer privé. De woning is voor een groot deel voorzien van kunststof kozijnen en 12 zonnepanelen (eigendom). Het centrum en het station bevinden zich op loopafstand. Gramsbergen laat zich kenmerken door het hoge voorzieningenniveau met o.a. scholen, een supermarkt en treinstation. De indeling is als volgt: Begane grond Royale entree/ hal, trapopgang en toegang tot de provisiekelder. Via de hal toegang tot de ruime woonkamer voorzien van een laminaatvloer en een sfeervolle (gas)haard. De woonkamer is licht door de grote ramen. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Via de woonkamer een doorgang naar de achterhal met het toilet (hangtoilet met fonteintje) en vanuit hier toegang tot de slaapkamer met een en-suite badkamer. Deze (slaap)kamer is ruim opgezet en beschikt over een aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, designradiator, vloerverwarming, een wastafelmeubel en een bergkast. Vanuit de achterhal is tevens de tweede (slaap)kamer toegankelijk op de begane grond. Deze kamer kan verder naar wens worden ingedeeld/ingericht en beschikt over een grote pui aan de voorzijde, loopdeur naar de tuin, wateraansluiting en voorbereiding voor centrale verwarming. Vanuit hier een binnendoor naar de berging, voorzien van water, stroom en een loopdeur naar de tuin. 1e verdieping, Overloop met vaste kast en daaraan 3 slaapkamers. De twee grootste kamers zijn voorzien van vaste kasten, in de derde kamer hangt op dit moment de cv-ketel en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Deze zouden eventueel ook verplaatst kunnen worden naar zolder. Zolder Bergzolder, toegankelijk vanaf de overloop. Buitenom Aan de voorzijde een keurig aangelegde tuin met aan de zijkant een riante oprit, geschikt voor meerdere auto's. De woning beschikt aan de achterzijde over een fijne tuin met een terras voorzien van een overkapping direct achter de woning. Bijzonderheden - Prachtige ligging, aan een rustige straat nabij diverse voorzieningen; - Vrijstaand, op een behapbaar perceel; - Fraai aangelegde tuin; - Slaap- en badkamer op de begane grond; - De mogelijkheid tot 2 slaapkamers op de begane grond; - Op de eerste etage drie slaapkamers; - Aangebouwde stenen berging; - Overkapping; - Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.