Klinkerstraat 23-A5361 GV GraveBinnenstad-Grave

In de historische binnenstad van Grave gelegen, goed gerenoveerde en ruime bovenwoning met balkon en energielabel B. Dit appartement is in 2018 grondig en met oog voor detail gerenoveerd waarbij binnen de huidige constructie extra woonruimte is gecreëerd. De authentieke elementen zoals de originele spanten op zolder, de boog in de hal en het muuranker in de trapopgang zijn hierbij bewaard gebleven. Je vindt de woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op de eerste verdieping. De grote tweede verdieping biedt een tweede slaapkamer en de mogelijkheid voor een derde slaapkamer. Lees ook zeker de woonbeleving van de eigenaren zelf over het wonen middenin het historisch centrum, waar je kunt genieten van zowel rust als reuring. 'We wonen al bijna 30 jaar met veel plezier in de Klinkerstraat. We genieten dagelijks van de levendigheid van de gezellige binnenstad met al zijn voorzieningen. Zo vind je er een supermarkt, diverse restaurantjes, de bakker, slager, kledingwinkels en de fietsenmaker. Ook de mooie jachthaven aan de Maas ligt om de hoek. Verder is het openbaar vervoer op loopafstand te bereiken. En wil je er niet op uit dan geniet je van de rust in eigen huis'. INDELING  Begane grond:   Ruime en hoge entree met ruimte voor 2 fietsen, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De entree is voorzien van een plavuizen vloer.    Eerste verdieping:   Via de schuifdeur bereik je de ruime hal met trapkast. Vanuit de hal heb je toegang tot diverse vertrekken.  De lichte woonkamer met open keuken, vernieuwd in 2016, heeft een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat (2021), koelkast, magnetron, oven). Verder is de woonkamer/keuken sinds 2018 uitgerust met een airconditioning. Vanuit de hal kom je ook in de ruime badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een aansluiting voor witgoed. De hal leidt ook naar een slaapkamer met balkon op het noordoosten. Hier kun je tot een uur of 11 van het ochtendzonnetje genieten. Nu genieten de 2 huiskatten nog van de buitenruimte van het balkon dat daarom is afgezet met gaas.    Tweede verdieping:  Via een tussenhal met vaste trap kom je op de ruime tweede verdieping. Hier vind je een tweede slaap-/werk-/kantoorruimte en een grote open ruimte waar nog een extra (slaap)kamer gemaakt kan worden. En wie weet is er - onder voorwaarden- een inpandig dakterras te maken. als extra buitenruimte. Er zijn panden in Grave waar dit gerealiseerd is.   Bijzonderheden/overig:  Betreft een gemeentelijk monument. De dakbedekking is in 2024 gerenoveerd waarbij de nokvorsten zijn vastgelegd.  Deels kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas. Deze dateren van voor de gemeentelijke monumentenstatus. Het appartement is in 2018 grondig verbouwd en opnieuw ingedeeld. De scheidingsvloer met de benedenwoning is voorzien van een zwevende Fermacell-vloer en onder het plafond van de benedenverdieping is geluidsisolatie aangebracht. Verder is de dakgoot tussen nr. 23A en 25 in 2018 vervangen.