Dokter Kanterslaan 615361 NB GraveEsterveld

Ben je op zoek naar een instapklare en moderne woning in een fijne woonomgeving? Zoek niet verder! Met een gunstige ligging aan een leuk pleintje in de kindvriendelijke wijk Estersveld, biedt dit huis een warm welkom aan starters en gezinnen die op zoek zijn naar een ideale plek om thuis te komen. Op loopafstand vind je diverse sportfaciliteiten, scholen en een supermarkt en het sfeervolle centrum van Grave met al zijn winkels en voorzieningen. Wil je een frisse neus halen in het buitengebied, dan fiets je in 10 minuten naar het prachtige natuurgebied van Escharen, de Gasselse bossen of -iets verder- de Kraaijenbergse plassen bij Linden.                               INDELING: Begane grond Entree, meterkast, toilet en toegang naar de kantoorruimte. Een prima plek om vanuit huis te werken. Vanuit de entree zorgt een mooie taatsdeur voor extra lichtinval in de woonkamer. De woonkamer met open keuken heeft een gashaard, een lichte marmeren vloer en een deur naar de achtertuin. De fraaie keuken heeft diverse inbouwapparatuur en kijkt uit op het pleintje aan de voorzijde. Eerste verdieping Overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan één met balkon en een fijne badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Overloop, derde ruime slaapkamer met uitstortgootsteen en berging/CV-ruimte (Intergas HRE28/24/A CW4 2022) met mechanische ventilatie-unit (2022). Deze slaapkamer is nu in gebruik als hobbyruimte. Buiten Zonnige, sfeervol aangelegde achtertuin op het westen met tuinberging en achterom. Aan de achterzijde is een strook van ca. 14 m2 grond in gebruik van de gemeente, met een gebruiksovereenkomst. Onder de carport is een praktische extra berging gerealiseerd. Parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden: De woning is voorzien van dak- spouw,- en vloerisolatie. In 2022 is de dakbedekking en het dakraam vernieuwd. Hardhouten ramen en kozijnen met grotendeels HR++ beglazing. Het schilderwerk aan de buitenzijde is van 2024. Het bitumen van de berging en carport is in 2022 vernieuwd.  De boeiboorden van de carport zijn van onderhoudsvriendelijk materiaal. De extra berging onder de carport is met vergunning gebouwd. DE WIJK ESTERSVELD De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten de middelbare school "het Merlet College". In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.