Gasthuisstraat 445361 HH GraveBinnenstad-Grave

Deze schitterende monumentale woning combineert het beste van twee werelden: de charme van een Rijksmonument en het comfort van eigentijds en duurzaam wonen. Gelegen op een unieke hoeklocatie in een van de mooiste straten van het historische centrum van Grave, biedt dit riante pand alles wat je zoekt. De woning is in de afgelopen 2 jaren grondig en luxe gerenoveerd en verduurzaamd. Van een splinternieuwe badkamer en zonnepanelen op het bijgebouw tot maatwerkkasten, vacuümglas, strak stucwerk, elektrische bedrading en nieuwe deuren en kozijnen – alles is tot in de puntjes verzorgd. Met drie slaapkamers en een ruime tweede verdieping is dit de ideale gezinswoning. De tuingerichte woonkeuken brengt het buitengevoel naar binnen, terwijl de gezellige woonkamer met open haard je in de wintermaanden verwelkomt in een knusse sfeer. De ruime, diepe tuin is een ware oase met optimale privacy, perfect voor ontspanning, als speelplek voor de kinderen of het ontvangen van gasten. Het bijgebouw biedt de ideale ruimte voor een eigen kantoor en extra opslagruimte. Met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein ben je altijd verzekerd van een veilige plek voor je auto('s). Voordat we overgaan tot de indeling, eerst een opsomming van de prominente verbeteringen van de afgelopen 2 jaar: - Stucwerk en schilderwerk binnenmuren begane grond en 1e verdieping - Nieuwe deurkozijnen (incl. architraven) en nieuwe deuren (incl. deurbeslag) op de begane grond en de eerste verdieping - Nieuwe groepenkast en overal nieuwe elektrische bedrading - Het houten plafond en de balken op de begane grond zijn geschuurd, gegrond en gelakt  - Geheel nieuwe badkamer incl. inbouwkranen - De trap naar de eerste verdieping is gerenoveerd en opnieuw gegrond en gelakt - Maatwerk inbouwkasten op de grote slaapkamer gemaakt over de gehele breedte van de slaapkamer, 6 kasten - Tuin gerenoveerd, pad naar oprit verbreed en kunstgras gelegd - De garage is voor 1/3 kantoor gemaakt (tussenwand en plafond geïsoleerd), nieuw groot duurzaam kozijn geplaatst, deur voorzien van dubbelglas, elektrische vloerverwarming met laminaat gelegd en airco geplaatst - De dakbedekking van de schuur is vervangen door nieuw dakleer - Zonnepanelen gelegd, 8 stuks. De omvormer bevindt zich in de bijkeuken - Het enkele glas op de begane grond aan de voorzijde en op de eerste verdieping voor en achter wordt in december   2024 vervangen door vacuümglas INDELING Begane grond Sfeervolle hal met trapopgang, meterkast (krachtstroom) en toegang tot de gezellige woonkamer met een warme houthaard. Aangrenzend ligt de royale woonkeuken, met openslaande deuren naar de tuin, ideaal voor binnen-buiten leven. De op maat gemaakte Tinello keuken, in 2021 volledig vernieuwd, is een waar hoogstandje met een luxe granieten aanrechtblad en top inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven). De praktische Le Mans-hoekkast zorgt voor optimaal gebruik van de ruimte. De benedenverdieping ademt sfeer met prachtige details zoals de glas-in-lood en-suite deuren die de keuken, woonkamer en hal op stijlvolle wijze van elkaar scheiden. Naast de keuken vind je een praktische bijkeuken met toilet en witgoedaansluitingen, evenals toegang tot de gewelvenkelder en de veranda in de achtertuin. De hal en keuken zijn voorzien van getrommelde marmeren plavuizen, terwijl de woonkamer is uitgerust met een prachtige eikenhouten vloer. Kelder Vanuit de bijkeuken toegang tot de ruime gewelvenkelder, deels met stahoogte. Eerste verdieping Deze verdieping is recent helemaal in passende stijl gemoderniseerd. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Deze verdieping heeft net als de woonkamer een mooie eikenhouten vloer. Tweede verdieping Vaste trap naar de open zolderruimte met bijna 50 m2 woonoppervlak. Deze grote hoge en lichte ruimte met vier dakramen is nog naar eigen inzicht in te delen in slaapkamer(s), hobby- of werkruimte. Je vindt hier ook de CV-ruimte (Intergas HR ketel, 2014) en een uitstortgootsteen. Buiten Diepe, fantastische tuin op het zuidoosten met veel privacy. De tuin en oprit zijn opnieuw aangelegd waarbij de oprit is verbreed. De vrijstaande garage is omgebouwd tot een geïsoleerde kantoorruimte met airco en een berging voor de fietsen en de tuinspullen. De deur naar de oprit is elektrisch en de berging is voorzien van water. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, de oprit is gelegen aan de St. Elisabethstraat. De tuin is ook toegankelijk via de poort in de naastgelegen Cloveniersgang. Overig Oorspronkelijk bouwjaar rond 1666. Grondig gerenoveerd vanaf de jaren '80/90 en vanaf 2018 en 2022.  Zadeldak gedekt met dakpannen en voorzien van dakisolatie van buitenaf. (Hard)houten ramen en kozijnen met isolatieglas, grotendeels met sterk isolerend vacuümglas (BENG-glas, 2024). De eikenhouten vloer in de woonkamer heeft een toplaag eikenhout. De eikenhouten vloeren op de verdieping ook. De kelderruimte ligt onder het buurpand nr. 46. Hier is een eeuwigdurend gebruiksrecht op gevestigd. Betreft een rijksmonument en beschermd stads- en dorpsgezicht. Wil je meer weten over het kopen van rijksmonumenten: De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt dan ook sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien en er zijn mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. Of trek er met de boot op uit. Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Ook natuurgebieden zoals de Raamdal zijn gemakkelijk te bereiken.  GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.