Hamstraat 165361 HB GraveBinnenstad-Grave

In het hartje van Grave vindt u dit bijzondere woon-/winkelpand, ideaal om wonen en werken te combineren. Het fraaie en traditioneel gebouwde pand, is prettig gesitueerd met op de begane grond een bedrijvenbestemming. Op de andere 3 woonlagen is een ruime woning met 5 slaapkamers gesitueerd. Het aantal slaapkamers, 5, en de zolder maakt dat de woning zeer geschikt is voor grotere gezinnen. Dit pand is ook geschikt voor: - Splitsing van de woning en winkel. - Wijziging bestemming winkelgedeelte naar Wonen, waardoor er twee woningen ontstaan, van respectievelijk 130 m² en ruim 135 m². - Het opsplitsen van de winkel in winkel- en woongedeelte. Indeling van de woning Begane grond U betreedt het pand via een overdekte entree, voor toegang tot de huidige winkel. De voorgevel bestaat uit een volledige raampartij. Het winkelpand heeft een oppervlakte van ongeveer 165 m², beschikt over een keukenblokje en een aparte toiletruimte. De begane grond is voorzien van een tegelvloer. Achter de huidige winkelruimte bevindt zich een opslag-/separate ruimte. Door de aanwezige openslaande deuren, is het mogelijk om deze ruimte bij de winkel te betrekken. Hierachter is nog een bergruimte gesitueerd. Het object is op de begane grond aan de achterzijde ook bereikbaar via een toegangsdeur. Eerste verdieping Vanuit de begane grond is er een afgescheiden ingang. Via de trapopgang kom je in de hal van de woning op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de gezellige woonkamer met balkenplafond, laminaatvloer en veel ramen waardoor er een aangename lichtval ontstaat. Vanuit de hal hebt u ook toegang tot de keuken, die is voorzien van een keukenopstelling met wasbak, gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een glazen scheidingswand. Indien gewenst is deze te verwijderen, waardoor er een grote woonruimte ontstaat. Op de eerste verdieping vindt u ook de badkamer. Deze beschikt over een wastafel, douche en toilet. De betegelde ruimte heeft ook centrale verwarming. Tevens is hier de aansluiting voor een wasmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een groot, zonnig dakterras (ca. 60 m²). Dit terras, voorzien van stoeptegels en een kleine bergruimte, biedt veel privacy waardoor u heerlijk buiten kunt zitten. Tweede verdieping Vanuit de eerste verdieping komt u via de trap op de overloop van de 2e verdieping. Deze biedt toegang tot het toilet en de 5 slaapkamers van diverse maten. 2 slaapkamers beschikken over een vaste kast. Zolder Via een vaste trap komt u op de zolder. Deze ruime zolder heeft 2 dakramen en is geschikt voor diverse doeleinden. Algemeen Volgens internet is het pand gebouwd in 1830. Echter de woning is omstreeks 1960 opnieuw traditioneel gebouwd. De houten kozijnen zijn aan de achterzijde gedeeltelijk voorzien met dubbel glas. Het dak boven het kantoor/de opslagruimte is vernieuwd (2022). Er is een aparte c.v.-installatie, gasaansluiting en meterkast voor de winkel en het woongedeelte. De voorgevel is in 2022 geschilderd en de achtergevel in september 2023. Het pand is beschikbaar, vrij van huur, per 1 januari 2024. Bestemming De bestemming van de begane grond is momenteel ‘bedrijven’, waardoor het mogelijk is om hier een bedrijf uit te oefenen. Momenteel is het in gebruik als een winkel. De bestemming van de 1e, 2e verdieping en zolder is ‘wonen’. Indien gewenst zal door koper bij de gemeente een verzoek gedaan kunnen worden om de bestemming van de begane grond te wijzigen naar ‘wonen’. Door verkoper is hier nog geen onderzoek naar gedaan, maar het ligt in de verwachting dat de gemeente hier positief tegenover staat. Dit omdat bij diverse vergelijkbare panden in deze straat dit ook van toepassing was. Situering Grave behoort tot de gemeente ‘Land van Cuijk’ en is van oorsprong een vestingstadje met een rijke historie, gekenmerkt door sfeervolle straatjes en een haven, gelegen aan de Maas. Het gezellige centrum van de binnenstad heeft veel winkels, horecagelegenheden, wekelijkse markt en vertier, dit alles op loopafstand. Rondom de binnenstad zijn in de loop van de jaren diverse woonwijken gesitueerd. Er zijn diverse vormen van basisonderwijs in Grave. Voortgezet onderwijs is eveneens in Grave aanwezig op het Merletcollege ‘Land van Cuijk’. In de omgeving kunt u heerlijk wandelen en fietsen. Zowel Nijmegen als ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.. Cuijk en Wijchen zijn bereikbaar binnen ca. 15 minuten.