Hoofschestraat 335361 ET GraveBinnenstad-Grave

Sfeervol geschakeld herenhuis gebouwd in Bossche School architectuur. Rustige, beschutte ligging en toch midden in de historische binnenstad van Grave nabij de jachthaven met alle winkels binnen handbereik. Voor liefhebbers welke gecharmeerd zijn van een niet standaard woning. INDELING Niveau 0: Souterrain: Royale woonkeuken van ca. 30 m² met moderne hoek-opgestelde keukeninrichting (2023) voorzien van inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 6 pits Smeg gasfornuis met oven, Smeg afzuigkap en koel-vries combinatie van Wolkenstein en houten werkblad. Niveau 1: Overloop, toilet met fontein en toegang naar de sfeervolle beschutte patiotuin (circa 20 m²) met open berging en achterom. Niveau 2: Sfeervolle lichte woonkamer met stucwerk wandafwerking en grindvloer. Niveau 3: Overloop: Wasruimte/bijkeuken met cv opstelling (combi CW5 bouwjaar 2022) en toegang naar het zonnige deels overdekte buitenterras met optimale privacy en prachtig zicht op de Sint Elisabethkerk met tuin. Het terras heeft een buitenverbinding naar het balkon gelegen op de één niveau hoger gelegen verdieping. Niveau 4: Overloop, ruime slaapkamer (voorheen twee) met balkon. Het balkon staat in verbinding met het terras op niveau 3. De slaapkamer heeft een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel. Niveau 5: Overloop, badkamer met wastafelmeubel, douche met cabine, toilet en vloerverwarming. Niveau 6: Overloop, twee slaapkamers waarvan één met aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel. Niveau 7: Zolderberging, te bereiken middels vlizotrap vanuit de slaapkamer. BIJZONDERHEDEN Oorspronkelijk bouwjaar 1978. Het betreft een beeldbepalend pand. Oer degelijke traditionele en solide bouw. De woning is volledig geïsoleerd. Energielabel C. Hardhouten ramen en kozijnen met isolatieglas. Speelse split-level woonplattegrond. De woning is goed onderhouden en gemoderniseerd met behoud van de Bossche School elementen. Binnen schilderwerk 2024, buiten schilderwerk deels 2024. Vloerafwerking in de woonkeuken en woonkamer: gewassen grindvloeren. Vloerafwerking slaapkamers 1e verdieping: laminaat vloer. Vloerafwerking 2e verdieping: linoleum. Wandafwerking: stuc wanden (2023) en deels betonsteen in de slaapkamers. De hoofdslaapkamer is een samenvoeging van twee kleinere kamers en heeft een passende kledingkast. Tevens aanwezigheid van diverse horren. Het is mogelijk een parkeervergunning voor 1 auto bij de gemeente aan te vragen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden. Vraagprijs € 449.000,= Aanvaarding in overleg