Hoofschestraat 435361 ET GraveBinnenstad-Grave

Deze charmante tweekapper in het historische centrum van Grave is op en top afgewerkt en helemaal instapklaar. De woning was al goed onderhouden maar is in de afgelopen jaren verder verduurzaamd en gemoderniseerd. Het gasverbruik over 2023 bedroeg slechts 798 m3. Winkels, horeca, openbaar vervoer en de jachthaven bevinden zich letterlijk om de hoek.  INDELING Begane grond Entree, hal met laminaatvloer en meterkast, sfeervolle woonkamer met fraaie laminaatvloer, moderne keuken (2016) met laminaatvloer en nieuwe inbouwapparatuur (2022) te weten: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en CV-ketel (Remeha Tzerra 28C CW4, 2022) en toegang naar de badkamer. De badkamer is in 2022 gemoderniseerd. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping Lichte overloop met extra groot dakraam en drie slaapkamers. Op de overloop is voldoende ruimte om een toilet of inbouwkast te realiseren. Buiten In de onderhoudsvriendelijke en besloten tuin kun je 's zomers zowel van de zon genieten als de schaduw opzoeken.  De tuin is via de zijpoort van buitenaf toegankelijk. In de ruime schuur is voldoende ruimte voor de fietsen en de tuinspullen. Bijzonderheden/overig Het dak en de gevels op de eerste verdieping zijn nageïsoleerd. De gehele woning beschikt grotendeels over HR++-glas. De keuken heeft aansluitingen voor een vaatwasser. De balken en de vloer op de begane grond zijn enkele jaren geleden opnieuw aangebracht en geïsoleerd (PIR-isolatie). Verbeteringen vanaf 2022: - Spouwmuurisolatie zijgevel en gevels begane grond (2023) - Buitenschilderwerk begane grond (2023) - Markies zonwering (2022) - Openslaand raam woonkamer (2022) - Nieuw dakleer aanbouw begane grond (2022) - Badkamer gemoderniseerd (2022) - Alle inbouwapparatuur in de keuken vernieuwd (2022) - Vernieuwde, goed geïsoleerde voordeur (2022) - Buitendeur en poort voorzien van nieuw sluitwerk en/of scharnieren (2022) - CV-ketel en expansievat (2022) - Enkele radiatoren vernieuwd De woning valt onder beschermd stads-en dorpsgezicht. Binnenstad   De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt een gemoedelijke sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien, er met de boot op uit te trekken of te genieten van mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen.  Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.